必须取得规划许可证才能建房，你没办的话建房当然是违法建筑，不可能取得房产证。
光有土地使用证不行的，必须要房产证，如果在市区还要城市规划证呢，三证缺一不可的！不然你建了麻烦会源源不断，搞不好还要强拆！
不属于，只要土地是合法的，按法律规定，房屋随土地走的。
