楼盘烂尾了，是否立即起诉退房呢？

在自身利益受到了侵犯时，业主也可以向媒体曝光或是向相关职能部门信访举报，寻求社会力量的帮助。

先了解情况，什么原因致使楼盘不能进行下去，开发商是没资金了，还是手续不全，行政部门不让开发施工，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

不管什么原因，都不该让业主受损，广大业主要联合起来，去主管部门问清楚原因，想办法，要不退款，要不等待盘活。购房者真的遭遇了烂尾楼，首先还是要学会“自救”，通过法律手段尽可能保障自身的权益。

买房前一定要仔细了解这个楼盘，要五证齐全，要签署正式合同，万一有什么问题可以正常的维护自己合法的权益。广大业主要齐心合力，要通过正常的方式方法解决问题。不能越级上访，要一级一级逐步反应。可以先向当地住建部门反映，可以通过聘请律师发起民事诉讼，实现依法上访，有序上访，防止将合法诉求变成违法的行为。

根据合同，可以立即起诉退房，双方有在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
法律分析
争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。求助于消协商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消协，求助消协对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。向政府主管部门申请调解。针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延误、物业管理、虚假广告、收费等问题，买受人可向当地建委、计委等相关政府部门投诉，工商行政管理局，并申请调解。在房屋买卖合同履行等房地产交易过程中，除行政争议外，依法应当由行政机关处理的争议，应当向仲裁委员会申请仲裁。买受人可根据购房合同的仲裁条款或双方签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会提出申请。仲裁委员会的仲裁结果对双方均具有法律约束力。建议慎重考虑。如果开发商的账户中有资金，向法院提起退房诉讼在很大程度上可以从开发商那里拿钱离开。然而，对于未建成住宅的开发商来说，能够退还房款的情况并不多见。这是律师在权利保护中告诉的。买了楼花后，就退房了，因为肯定能打赢官司。然而，只有在作出判断时，我才发现后续执行问题非常复杂。这类案件的情况非常复杂，涉及各方偿还债务的顺序，我们必须有专业人士的协助，通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，提起诉讼解决相关问题。
【个人建议】
建议先与开发商进行商议，商议未果可进行起诉
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

楼盘烂尾了，当事人可以起诉。
目前房地产行业经常会出现烂尾楼的情况。遇到这种情况业主首先要尽可能的减少自身的损失。购房者首先应该了解房屋烂尾的原因，是由于政策原因还是由于开发商自身的原因。如果是因为政策原因暂时无法办理房产证，那么购房者可以先等待。
建议购房者不要轻易的退房，如果轻易退了房，购房者是不具备优先受偿的权利的。
起诉退房，打赢官司的可能性不大，因为签订购房合同，就是合法有效的，一般是不能解除合同，随意退房的。如果退房，必须双方协商一致，不行经过对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二百二十一条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

你可以起诉，没有问题，但既然烂尾了，开发商肯定也没有钱了，你能够打赢官司，但退不了钱。

建议慎重考虑，如果开发商账户里还有资金，提起诉讼向法院要求退房是可以很大程度上从开发商处拿钱走人的。但是一般烂尾楼的开发商有能力退房款的情况很少见，这是我维权中我的律师告诉我的，本人买到烂尾楼后因为有把握胜诉就诉讼退房了，但是空有一纸判决书才发现后续执行问题很复杂，这种案件情况都很复杂，涉及多方债务偿还顺序啥的，一定要有专业人士的协助，建议咨询秦兵律师团队，我就是别人介绍他们事务所，也查过一些资料他们口碑确实不错，虽然执行中在律师的帮助下我维权成功，但是耗的时间很长，建议你在初期就咨询律师，早选择最优的方案维权。