什么是共有产权住房，申请条件是什么？

• 2017年8月15日，针对社会各界关注的共有产权住房是否可以落户、入学等问题，北京市住建委明确表示，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。那么，到底什么是共有产权住房，共有产权住房的申请条件又是什么呢？ 

  政府和个人

• 什么是共有产权住房？

    共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

    简单来说就是共有产权房低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权归购房者。  

• 共有产权房的价格、产权份额分配情况？

    ⑴价格

    共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。

    ⑵产权份额分配

    征求意见稿中指出，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。简单来说，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。

    举个例子，某个共有产权住房，供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话，那么购房人占有的产权份额就是四分之三，也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。

  共有产权住房

• 共有产权住房的申请条件？（同时符合以下条件）

    ⑴申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

    ⑵单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

    ⑶申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。 

• 哪些人不可以申购？（有以下情形之一的，不能申购）

    ⑴申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。

    ⑵申请家庭有住房转出记录的。

    ⑶有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

    ⑷申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。 

  不能申购的

• （以上回答发布于2018-11-27，当前相关购房政策请以实际为准）

共有产权房为政府和个人共同拥有房屋产权，价格低廉，申请需满足当地的限购政策和年龄条件并且其名下无房产或人均住房面积低于15平，另外人均年收入低于7.2万元，总财产低于18万元，最后需满足5年内未发生过住房出售行为。