是具有约束力的，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
开发商与物业公司签订的前期物业服务合同跟业主没有直接关系，合同的主体是房地产开发公司与物业服务公司，该合同主要是物业公司进场为业主提供物业服务的法律依据，对业主有约束力的是开发商与物业公司及业主委员会制定的所有业主需共同遵守的《业主公约》和物业公司与业主签订的<物业服务合同>。
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