影响泰国房价的因素是什么？

1、租房数量增长推动房价上涨
据悉，曼谷每月交20,000泰铢的泰国公寓出租者中有95%以上为外籍人士。他们中的大部分人前往泰国短期工作，更愿意租住泰国公寓而非购买泰国房产。
目前，由于建筑物的整体形象和内部装修情况不佳，只有少部分较旧的泰国公寓可以吸引租户。大部分旧公寓还保持着20年前完工时的样子，厨房及卫浴的设施早已跟不上现在的标准。
如果房主适当地翻新再出租的话，也许将重新吸引一部分租房者的目光。然而，这也要取决于此公寓所在区位是否便利、公共区域是否能吸引住户等等。
2、城市中心区的土地利用率
众所周知，当然城市化发展到一定阶段，由于土地稀缺导致无法修建新房屋，则对泰国房产的需求将会集中于旧公寓的开发上。泰国房地产市场的热潮始于2002年，在许多黄金地段仍有一些尚未开发的地块。实际上，距离耗尽城市中心区的土地开发还有一段很长的距离。
回顾曼谷的历史，每当房地产开发用地短缺时，城市的中心区就会移动。自1945年开始，曼谷市中心就是众多办公楼、商业中心及酒店的集中地。从最初的唐人街（Yaowarat）及中国城（Chinatown），到60、70年代转移至Si Phraya, Surawong anf Silom ，而近20几年来已经移到了Sathorn, Lumphini, Phloen Chit and Sukhumvit。
由此可见，未来曼谷公共运输的发展也许会促使城市中心的再次转移。
3、增长的土地价格与现有建筑物的价值
从泰国地产方面来看，土地价格与建筑成本之间的平衡关系一直在改变。在曼谷市中心，按照可供出售平方米来计算，土地价格占据总的开发成本的比例已经超过了单位建筑成本。在某些情况下，土地价格占总的开发成本比例甚至从25%增长至60%。
如此发展下去，将意味着会有一些泰国房地产投资者投机性地购买旧的泰国公寓，期待日后再卖出给泰国房地产开发商。