公寓房和住宅有什么区别呢?好处和坏处呢?

在房地产市场上公寓与住宅都是目前卖的非常好的房屋类型，它们是“竞争对手”，在购买房子的时候很多人也会对它们进行对比，公寓与住宅有什么区别?限制有更多的人推荐买普通的住宅，来认识下购买普通住宅的优点和缺点。

一、公寓与住宅有什么区别?

1、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究功能的完备性、舒适性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

2、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，能够享受充足的阳光，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

3、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的价格也会比住宅高很多。

4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，价格也比酒店低很多。

5、但也有极个别的是不同的产品属于大户型的豪华产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

公寓和住宅从字面上是没多大区别的，但你既然这样问，多半是对半商业性质的公寓和纯住宅有疑问。其实公寓中有一种是带商业性质的，水电费都要高些，但可以改办公楼，也是办得到营业执照的，只需要补手续就行了，好处是比较好出租，用来投资不错，自己住的话单身或二人世界是不错的，但有老有小就不太好，毕竟进出的人比较杂。纯住宅原则上是不能办公的，也办不到营业执照，特别是户型比较大的楼，几乎都是自住的住户，比较安全，但不太好出租。

越来越多的公寓产品进入市场，越来越多的网民咨询公寓产品。那么，公寓和房屋之间有什么区别，公寓到底意味着什么？小编今天就来给大家说道说道，公寓与住宅的优劣势，公寓与住宅的差别究竟有多大？

公寓的定义与分类

市场上的公寓通常分为商品住宅和商住型公寓和酒店式公寓。土地使用的性质、产权的期限，贷款方式，贷款期限和各种税款存在差异。

商业和住宅公寓有什么区别

1、不同的贷款和首付政策（取决于每个省的政策）

住宅：首套为30％，第二套为40％首付，购买限额和贷款限额，但是首套有优惠利率，可以使用公积金贷款；

公寓：首付50％，无限制贷款和购买。但是只能贷款10年，不能使用公积金贷款。

2、安置和落户不同（取决于每个省的政策）

住宅：有资格落户，有学位；

公寓：无法落户，无学位。

3、不同的土地使用权

住宅：70年土地使用权；

公寓：根据土地用途的性质，商业用地为40年。

4、二手交易税费不同

住宅：契税1％-3％，主要交易税包括营业税和个人所得税；

公寓：3％契税，主要交易税包括营业税，个人所得税和土地增值税。

5、水，电等生活费（视物业而定）

住宅：生活电费水费；

公寓：水电费高于普通住宅。通常公寓是用于商业用途。尽管有不同的分类，但是大多数公寓的水电费是根据商业支付的水电价格来支付的。

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商业和住宅公寓的优缺点

优点：

1.面积小，总价低：购房成本和装修成本均大大低于房屋成本。流行的loft也可以通过在内部增加隔层来扩展，这在一定程度上降低了单价。

2.商业和住宅用途：有办公功能，公司也可以注册，价格低于办公楼。繁华的商业区，设施齐全，交通便利，可作为旅馆或办公室使用。

3.地理条件好：因此位于交通区域附近，是商业中心的布局。这也决定了拥有广泛的客户群，因此入住率高，再加上公寓的高标准装修，这使得公寓具有较高的入住率和高租金特征。

4.不限制购买。

缺点：

1.产权期限：商业用地是40年，而普通住宅为70年。

2.梯户比例：商业和住宅公寓通常面积较小，每层都有很多居民，早高峰和晚高峰很难乘电梯。

3.生活舒适度：由于商业和住宅公寓的面积小，它通常不像住宅建筑南北通风，生活舒适度不及普通住宅。

4.日常生活费用：公寓的水，电和煤气为商业收费，比民用收费昂贵。

以上就是公寓与住宅的优劣势，公寓与住宅差别的全部内容。

如果同等财力情况下，为了居住，应该买住宅；如果财力不足，能买什么买什么吧，有个家比飘着强。

1，一般情况下，公寓比住宅难销售（一手房）。二手房交易付出的税费也比住宅高。

2，公寓是商业用地，一般30~50年产权，住宅是住宅用地70年产权。

3，合适地段的公寓，投资回报率一般比较高，主要靠的是租金收益；住宅投资收益率低，靠的是房价上涨。

4，公寓一般每层有几十户，居住环境差一些。住宅一般是2~8户

5，公寓的用电是商业用电，物业费也会高。

6，在有些城市，公寓是不算学区的。

7，公寓的层高一般比同样的住宅高一些。

8，公寓一般不具备直接开窗对外的厨房和卫生间，而且只有一个朝向，采光通风比住宅差。

9，公寓的电梯一般情况比住宅要难等。

10，公寓的公摊一般比住宅大。

价格低，没有限购等优势。
简单的来说公寓房的价格低，并且面积小，对于来说减少了资金的困扰，但是公寓房的水电费比较贵，所以有的人就不知道适合不适合长期居住。
对于单身人士来说，公寓房是适合长期居住的，因为公寓房面积虽小，里面功能齐全，且通常位于比较繁华的地段，居住比较方便。