房贷利率问题，请专业人士指教

不知道你是不是本地户口？
如果不是的话，按照2010年10月份现行规定，需要提供在本地连续社保1年以上方可以贷款。
现在规定手套或二套是以家庭为单位，成年子女可算另一家庭。
不论之前房产是否贷过款均为二套
按照规定，二套贷款实行50%首付，利率上浮10%（6.534%），具体需要每月还款多少需要知道你的贷款额度和贷款年限。要不你在网上搜搜也可以找到贷款计算器，一算即可。
另外给你出一个建议：
就是先凑钱一次性付款给对方，拿到房产证后做持证抵押（拿房产证在银行抵押贷款，贷出款后还给帮你凑钱的人），有关系的话可以做到基准利率（5.94）稍微上浮一点点可以忽略不计。在我所在的城市中有关系可以这样做。 很抱歉，不是广州。。。只是给你多提一个思路，希望可以帮到你！

1.我买第二套房子的时候应付多少首期,标准的话我应付5成首期,但买第一套的时候我并没有贷款,还是要付5成首期吗?
答：目前房贷政策是买第二套房子应付50%首期。银行这算第二套房贷，要在标准利息上，上浮10％，即执行1.1倍利率。

只要是你自己买的 不管有没有贷款，再买还是你自己名字的话，就算第二套房了。如果你已经结婚了，夫妻二人不管谁的名字都算第二套房。但你用家里其他人名字来买（他没有买过房的），可以算首套房。
二套房，肯定要首付50%了，而且利率也上浮10%，这是商业贷款的政策。公积金目前还没有上浮，你最好用公积金来贷款。

1.二套的房贷和一套无关，新政策要求首付5成，利率1.1倍；

2.基准利率是5.94%，1.1倍后就是6.534%；商业贷款具体每月多少钱，要根据你采取等额本金还是等额本息，以及贷款的年限决定；