单体验收合格是否能达到交房条件

商品房经单体验收合格不等于开发商具备交房条件，单体验收只是综合体竣工验收的一部分，小区建筑需要通过综合竣工验收合格后才可以交付使用的。

因此，商品房已经通过单体验收，就符合约定的交房条件，是不符合法律规定的。

当建筑工程质量不符合要求时，应按GB50300《建筑工程施工质量验收统一标准》中的规定进行处理，具体内容及要求如下：5.0.6 当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：

1．经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。

2．经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。

3．经有资质的检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收

4．经返修成加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。

5.0.7 通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收。

扩展资料：

区别

《建设工程质量管理条例》第二条规定，本条例所称建设工程是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。

显然，建筑工程为建设工程的一部分，与建设工程的范围相比，建筑工程的范围相对为窄，其专指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备的安装工程，因此也被成为房屋建筑工程。

故此，桥梁、水利枢纽、铁路、港口工程以及不是与房屋建筑相配套的地下隧道等工程均不属于建筑工程范畴。

随着中国市场经济的迅速发展和加入WTO的带动，建筑业正从劳动密集型向技术密集型转化，先进技术和工艺设备将大量采用，许多岗位的专业程度越来越高，技术含量高的岗位又不断涌现。

建筑企业需要大量地在生产及管理第一线既受理论教育，又掌握熟练技术及了解管理工作的劳动型人才。尽管国家从宏观总量层面实施经济调控，但对于那些总体发展落后于国民经济发展水平的瓶颈行业，国家将会加大政策扶持。

参考资料：百度百科-建筑工程

一、商品房经单体验收合格不等于开发商具备交房条件，单体验收只是综合体竣工验收的一部分，小区建筑需要通过综合竣工验收合格后才可以交付使用的。因此，商品房已经通过单体验收，就符合约定的交房条件，是不符合法律规定的。

二、依据《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》中所规定的建筑工程须经过竣工验收方可交付使用，指的是施工方只有在经过建设方或开发商验收合格后才可以向建设方或开发商交付建筑工程，而不能因此认为建筑工程经建设方或开发商自己验收合格就能交付给购房人。购房人与开发商是商品房买卖合同关系，开发商对购房人承担交付验收合格房屋的义务还需要依照其他法律、法规的规定加以确定。
三、依据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第二款规定：“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。四、依据《消防法》第十三条第二款也明确规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”
五、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条规定：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门（以下简称备案机关）备案。”
第八条规定：“备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。”可见，对建筑工程是否竣工验收合格，最终有审查和监督权的就是建设行政主管部门，竣工验收备案证才是唯一证明竣工验收合格的依据。

住宅小区需综合验收合格，单体验收只是部分工程完工。合同约定违法法律的强制性规定，是无效的。