住房公积金问题，急～！！！解决问题有重赏～！！！

（1）按照还贷能力计算住房公积金贷款额度
计算公式为：
贷款额度=[借款人工资总额*（还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例）+借款人配偶月工资总额*（还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）*12（月）*借款期限。
其中借款人工资总额=月缴金额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
还贷能力系数为40%
贷款额度=[月缴金额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）*（还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例）+借款人配偶月工资总额*（40%+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）*12（月）*借款期限。
贷款额度可以按照这个公式计算：
贷款额度=[月缴金额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）*（40%+借款人所在单位住房公积金缴存比例）*12（月）*借款期限。
（2）按照房屋价格计算住房公积金贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格*贷款比例
其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定：
购买商品房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价格）的80%；
购买定向销售经济适用房、集资建造住房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价格）的70%或者建造、翻建、大修住房费用的70%.
（3）按照贷款的最高限额计算住房公积金的贷款额度
一般为30万，各地不同

取以上3个条件的最低值

计算住房公积金贷款额度实例说明
购买商品房，房价35万元，贷款年限30年，欲额度25万
贷款额度=[月缴金额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）*（40%+借款人所在单位住房公积金缴存比例）*12（月）*借款期限
=[150÷（9％+9％）*（40%+9％）*12（月）*30=147000

如果购买的是二手房，则最多贷20年，则贷款额度为=98000

如果短期内没有再次贷款购房的打算，
建议采取组合贷款的形式，
按照30年贷
即贷款25万，其公积金贷款147000元，按揭贷款为103000元，办理手续与公积金完全一样。月还1357.98元

按照20年贷，其公积金贷款98000元，按揭贷款为152000元，办理手续与公积金完全一样。月还1697.5元

另一种为按揭，贷款25万
商品房最多30年，等额本息法，按第一购房的最低利率5.814%，月还1469.11
二手房最多20年，等额本息法，按第一购房的最低利率5.814%，月还1764.39

要是没有短期内没再次贷款买房打算或可以短期内提前还贷，建议组合贷款。
如有考虑准备再买一套，建议按揭。
公积金一旦使用，不清偿所有贷款之前，不可再次使用。
而按揭不对公积金产生太大影响。
公积金的贷款审批比按揭相对松些，尤其是第二套房子，利率也低！