土地使用类型 说明的只是土地的来源 使用权还是归个人所有
但是划拨的土地 因为是无偿的 或者是低于市场价格取得的 拆迁的时候很有可能会低于正常市场价格。
商品房 的土地使用类型应该是 出让
也就是 通过市场价格取得的土地
1、根据现行法律，划拨土地使用权就是国家有一部分产权，自己有部分产权，你要是转让该房产的话，买方必须把要给国家的那部分钱给国家，买方这时候才有完整的产权。这个比例大概在个人占70%，国家占30%。
2、因为产权不完整，拆迁补偿的时候，就不同于商品房，只能补偿你自己的70%左右，具体的到时会有针对当次拆迁文件的。
土地使用权归谁是要看土地使用权证上的户主名字，划拨只是权属来源
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