物业管理费一般是从办理交房手续起算，交房后即使没装修、没住，也是要交费的。还有一种情况是，向业主发送了收房通知，但业主没来收房，物业公司有可能会设定一个期限，过期没来收房就开始收取物业管理费。
从开发商交房那刻起，就要交物业费。
