买这种房子你必须明白一点：只要开发商承诺可以办按揭，那你就放心买吧。
办按揭不是任何一个城中村房子能办到的，再说银行也不是吃素的，一般不放心绝对不会给你办按揭的。
至于他们没有开发过楼盘，这个很正常的，一般城中村项目其实说白了都是他们村里临时成立公司开发的，所以往往售后、物业管理以及办理房产证等方面会存在很大的问题。不少城改项目交房后什么都不管了。
不过，这种房子确实比五证齐全的房子要便宜许多。利弊你自己权衡吧。
依我看，敢承诺办按揭，这个项目还是完全可以买的。
不具备合法手续，开发资质，施工许可证。
没有保障，不具备销售条件，买卖双方在签订的房屋买卖合同是无效的，
合同中的承诺一旦兑现不了，购房无从保护自己的权益。
建议买有拆迁批复的楼盘比较好。
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