朋友向我借钱说用房产抵押，应该注意什么？

1、抵押合同是否有效、能否办理不动产抵押登记、抵押人是否对抵押物有合法处置权、抵押物价值是否能覆盖债务金额；

2、借款合同约定利率是否合法；

3、违约责任是否约定清楚；

4、款项交付是否切实履行，并留有原始凭证。

《中华人民共和国物权法》

第一百八十七条

以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第一百八十条　债务人或者第三人有权孙慎蔽处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

扩展资料：

2012年4月8日，袁某与萧某经协商签订一份《借款合同》，约定袁某向萧某提供借款10万元整，期限为2个月，即2012年4月8日至2012年6月7日，萧某按月向袁某偿还借款。

2012年7月23日，袁某和萧某签订一份《二手房买卖合同》(以下简称“购房合同”)，约定由袁某购买萧某所有的商品房一套，房屋总价款为50万元。

双方同意将10万元借款自动转为袁某购买萧某商品房的购房款，袁某在此基础上再支付萧某5万元，剩余购房款待各项房屋权证过户手续办理完毕后支付。《购房合同》同时约定，萧某应保证对交易房屋享有所有权，不存在任何权利瑕疵，确保此次交易的真实性。

然而袁某在办理交易房屋权证过户手续时获知，交易房屋已经被区法院查封。袁某认为萧某在此次房屋交易活动中存在欺诈，隐瞒了房屋被查封这一事实则州，故诉至法院，请求法院撤销二人签订的《购房合同》，萧某向其返还购房款15万元及相应利息，并承担本案的全部诉讼费用。

涉案房屋在萧某和袁某签订《购房合同》前，已经被某区法院查封。根据相关法律规定，司法机关依法裁定查封的房产不得转让。

萧某在与袁某签订《购房合同》时，隐瞒涉案房屋已被查封这一事实，未告知袁某涉案房屋权利存有瑕疵，属于故意隐瞒真实情况的行为，已经构成欺诈。且萧某未提供证据证明袁某在签订《购房合同》时知晓涉案房屋被查封的事实，萧某应承担举证不利的法律后果。

根据《合同法》相关条款的规定，一方以欺诈手段签订的合同，受害一方有权向法院请求撤销。孝团合同被撤消后，因该合同取得的财产应当返还受害方，过错方还应赔偿对方因此造成的损失。由此，法院认定袁某的诉讼请求于法有据，予以支持。

参考资料来源：百度百科-物权法

参考资料来源：中国新闻网-借钱抵押房子有风险 律师提醒应办理抵押权登记

最好到房屋管理局办理尘升房产证抵押登记。以前，遇到过用房产抵押的案件，一方面用房产卜兄蚂证抵押，不办理登型埋记无效。且不能对抗第三人。另一方面，有人用房产证抵押后，又说房产证不慎丢失，向房管局申请挂失，花300多元公告声明，然后重新补办一个产权证卖掉了，人也跑了，找不到。债务无法保证归还!

1、抵押合同是否有效、能否办理不动产抵押登记、抵押人是否对抵押物有合法处置权、抵押物价值是否能局旦覆盖桐激扰债务金铅伍额；
2、借款合同约定利率是否合法；
3、违约责任是否约定清楚；
4、款项交付是否切实履行，并留有原始凭证。

签订借款合同,房产抵押应到房管处办理抵押登记含含拆才有效.民间借贷目前风险很大,最好委托律师办理老敬,以防谈枣范风险.

一、咐谨银行抵押贷款可用袭简肢哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估拍世后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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