哥们，最好的办法就是赖。合同法在这一块是没有具体规定的。合同法规定商用房在拖欠租金6个月，经敦促后1个月，仍然未交房租的，产权人可以到人民法院提起诉讼，主张收回房屋。这样你就有7个月的时间，可以拖欠7个月的房租。然后，房东去起诉你，立案，开庭，宣判，你在上诉，再开庭，再宣判。最少半年，多则1年甚至更长。他玩不过你的。（期间他来要房，闹事，你就打110，到派出所协商，调解。调解不成功，还有个2次调解，再不成功。他到法院去起诉你）对付这种流氓，就要用无赖的手段，包你管用。
是否续租、续租条件如何出租人有主导权，只要是双方平等自愿协商，法律都不作干涉
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