各位,很想知道商住房贷款保证金是怎么回事,是合法合理的吗?我按揭购房,有房产证抵压,怎么还要扣贷款保证金

商住房贷款 保证金,这个词有很多种理解的意思,应该按照合同上规定的具体去理解。
在这里按照我的理解，你的问题应该是下面的答案:
1、商住房贷款 保证金和个人一点关系都没有,是开发商交给银行的保证金。

2、在贷款发放的过程中,客户的贷款一部分按照开发商与银行商定的比例直接扣除至开发商在银行开立的保证金帐户，另外一部分转帐至开发商的一般帐户。你做按揭贷款，正常还款的情况下，保证金对你没有任何影响。如果你不按时还贷款，产生逾期扣账之前，银行有权利直接从开发商保证金帐户扣除当月你所欠的贷款钱数，代为偿还。
3、你在人民银行的征信报告上也会有所显示的，次数多了对你将来与银行合作会产生长期影响。

按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
一、按揭贷款保证金的作用及转嫁原因
1、按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，维护了银行的资金安全。
2、开发商在“按揭”中最大的风险就在于承担连带保证责任。开发商承担保证责任是风险之源，因此，彻底消除隐患的唯一办法就是不承担保证责任。
3、开发商说服银行放弃要求开发商承担连带保证责任，在《按揭合作协议》中尽量争取不承担保证责任。

二、关于预收贷款保证金的法律问题
1、预收贷款保证金是指在发放贷款前，金融机构对借款人按贷款金额的一定比例预收一定款项的行为，这部分保证金在贷款总额中扣除。
2、预收贷款保证金制度违反了我国法律的有关规定。我国《贷款通则》第18条第2款规定，借款人有权按合同约定提取和使用全部贷款。若金融机构实行贷款预收保证金制度，致使借款人实际得到的贷款总额减少，不能满足借款人急需资金的需要，就是侵犯债权人的合法权利。
3、中国人民银行《关于严禁非法提高利率的公告》第8条明确规定：“严禁各金融机构擅自提高存、贷利率或以手续费、协储代办费、吸储奖、有奖储蓄以及贷款保证金、利息备付金，加收手续费、咨询费等名目变相提高存贷利率。”预收贷款保证金正是一种变相提高贷款利率的行为。
4、目前，在一些金融机构存在着预收贷款保证金行为。这种行为违反了利率政策，提高了利率；变相以贷引存，形成派生存款；加重了借款人的负担，影响了银行声誉。