宅基地确权需要什么资料？5种情况不确权！无证房屋能确权吗？

按照国家政策规定，在2020年底前，要完成全国农村地籍调查，农村宅基地和集体建设用地登记率要达到80%以上。所以，目前很多地区正在加紧开展宅基地和集体建设用地确权登记工作。宅基地确权事关数亿家庭的切身利益，大家都特别关注。今天我们就来了解下宅基地确权需要什么资料？哪些情况宅基地不能确权？农村无证房屋能确权吗？等问题。

一、宅基地确权需要什么资料？

根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发〔2011〕178号 ）的相关规定，农村集体土地确权登记依据的文件资料包括：人民政府或者有关行政主管部门的批准文件、处理决定；县级以上人民政府国土资源行政主管部门的调解书；人民法院生效的判决、裁定或者调解书；当事人之间依法达成的协议；履行指界程序形成的地籍调查表、土地权属界线协议书等地籍调查成果；法律、法规等规定的其他文件等。

二、哪些情况宅基地不能确权？

根据国家政策规定，以下5种情况，会暂缓或不予登记发证：

1、在农村有部分宅基地和住房是存在权属纠纷或争议的，这种情况，就要先解决争议或纠纷了，纠纷或争议未解决前是不能登记发证的。

2、自1999年起，我国出台了多个政策文件来规范城里人到农村买卖宅基地和住房的问题，多个文件都明确指出，城里人到农村买卖宅基地和住房是不允许的。所以，如果是在1999年新《土地管理法》实施后，城里人买的农村住房是不能登记发证的。

3、在一些特殊情况下，村里会允许村民选择新的宅基地建房，但根据“一户一宅”原则，建新要拆旧的，如果建新不拆旧是不能登记发证的。

4、近年来，因公路改扩建等原因，农村很多土地被征收了，如果已给予拆迁补偿，纳入拆迁范围内未拆除的房屋，是不能登记发证的。

5、农村建房要符合相关规划，如果不符合乡镇《土地利用总体规划》和村庄规划的，只作权籍调查，不予登记。

三、农村无证房屋能确权吗？

现在大家都知道了，在农村建房需要先办理用地审批手续，非法占用土地建住宅的后果是很严重的，违建会被强拆的。但在农村，有些房子的建造时间比较久远，而当时的建房政策还是比较宽松的，很多家庭在建造房子时并没办理任何手续，所以导致目前在农村还是存在部分没有任何证件的房子。那么，这些房子会怎么处理呢？这些无证房屋能确权吗？

根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）和《农业农村部 自然资源部关于规范宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）有关规定，对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由所在农民集体经济组织或村民委员会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异议或异议不成立的，由所在农民集体经济组织或村委会出具证明，并经乡（镇）人民政府审核批准，属于合法使用的，予以确权登记。也就是说，农村无证房屋在补办相关手续后，属于合法使用的，是可以确权登记的。

1.土地登记申请书;2.申请人身份证明材料；3.土地来源证明材料：4.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;5.地上附着物权属证明材料;无证房屋能确权。但是需要提供村关于宅基地上房屋所有权的证明

需要相关部门的批准文件和处理决定以及各方的调解书和法律法规等规定的其他文件。无证房屋在补全相关手续后是可以进行确权的。

政府的准批文件，处理决定。还需要法院的生效的判决裁定书。没有房屋证明的，可以组织群众或居委递交资料申请开具有效的房屋证明。

我们家的土地被后恶邻侵占建房建围墙做化粪池排污水害我家侧所，至今粪池进水，房孑墙体脱落受潮