我买的顶楼，好多人上去晒被子怎么办？

这位题主说自己买的顶楼，好多人上去使用楼顶该怎么办？有书君觉得，这个问题要先搞清楚楼顶的物权属于谁，然后才能谈怎么办的问题。

但是，已经影响到了你的生活，你可以根据不同的物权的情况，进行反应和处理。可以分为以下三种情况：

1.公共使用权向物业反应，要求物业管理

楼顶空间属于建筑区划内的其他公共场所，所以属于业主共有。

楼顶属于公共用地，大家是可以使用。比如安装太阳能、晒物品。但是这并不意味着他们可以随心所欲的去做这些事，楼顶的承受能力，以及对你们造成的影响都是必须考虑的问题。

物权属于所有业主，就由物业出面管理，出了问题所有使用者共同分担维修费用。

楼顶漏水找物业出维修基金，如果没有，由整栋楼住户一起承担，这是根据物业管理条例规定进行处理。

如果顶楼的业主没有购买使用权，就没有单独使用楼顶的权利。

但是如果对你们的生活或居住产生了影响，你们小区的物业公司也会干预的，如果他们不知道，则需要你们去告知他们进行管理，或者协商更好的方法。

如果是在一定的限度内正常使用楼顶，还是出了问题。那么就是房子存在质量问题，物业公司也是要关心的，因为这在他们职权范围内，必须保障你们的安全。

公共区域的门都由物业管理，你反应给物业，他们会实施相应的管理措施。

2.楼顶物权属于自己，可以作出安民告示

楼顶露台、阁楼空间的使用权开发商与你签订了合同。

合同有效的前提是订立合同的主体对楼顶有处分的权利。

一般来说顶层的使用权应当归全体业主。楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有。因此，房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。

《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：

所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。

所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。

但是，新的《民法典》将于2021年1月1日生效，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释替换。

《民法典》第二百七十四条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

《民法典》生效前的规定：《物权法》第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

楼顶已经购买，属于自已的，其他人上去要经顶楼业主同意。但系防火通道的天台门不能锁住。

3.根据物权、使用权，实行区域分而治之

划分出区域，公共区和私有区域，分开管理。

这要看当时你买楼房时，开发商是否在购房合同里注明赠送顶楼给你个人。如果没有赠送顶楼给你，顶楼应该属于全体业主所有，你无权干涉别人使用。

顶楼空间属于本栋楼的全体业主共有，不是你个人业主的私有空间，其它业主有权共同使用。

楼顶如果是公共区，公共区域可以安太阳能，晒被子，那么，公用区域大家出钱维护。楼顶漏水只有你家会漏，漏水找物业修。

建议你去找物业，要求物业出面与所有其他业主签订协议，上楼顶可以，但是得承担将来你的房子漏水后的修复费用。大家共同使用出了问题的，大家共同承担维修的责任也理所应当。

一般楼顶都无人愿意管理，大多情况下，使用权都是属于顶楼用户在使用。

楼顶上有人活动，对你的生活造成的困扰也坦诚说明，让物业把楼顶封住，不让人上去，这是最现实的解决办法。

属于私有的部分（以证为据）自己管理。

顶楼砌泳池、砌鱼池、搭建阳光房等，这样的事情随便一个都属于违建，搞不好会被物业强拆。楼顶的使用权归顶楼，业主装修时，在楼顶设计厨房和浴室就不属违建。但是出了问题要自己出钱维修。

楼顶使用权归顶楼业主一举三得：

1）购买后可以自己做防水防漏，解决了顶楼的老大难问题，同时解决了防晒防热问题。

2）自己投资自己装修，自己使用，增大了空间。种花种草、运动、观景都可以。

3）视野好，安静，可以真正体现出顶楼的优势，没有别人打扰。

但是，没房产证的阁楼你买的只是使用权，拆迁的时候没有补偿款。

有书君觉得如果权责明确，各负其责，管理到位，楼顶上影响顶楼业主的事就不容易发生，顶楼的业主的生活就不会被打扰到了。

最后总结一下，有的的小区一般楼顶都是公用的，如果你住的是这样的小区，不能要求只能自己使用，共同使用，共同维修。

有的小区，有顶楼赠送楼顶使用权的，你有给你的那部分的使用权，其他业主也有物业管理的公共部分的使用权，维修事宜各负其责。

有的小区有买顶楼就配套购买楼顶部分产权，如果你属于这种情况，就是自己使用自己维修。请根据自己的情况选择做出相应的处理方式。

祝你好心情好生活！

楼顶是公共面积，不是公摊面积，楼顶平时只有物业，消防，维修可以上去，其他人不可以上去。晾晒更是不可以