到底该不该买房

该不该买房，要看个人需要，如果你现在经济实力比较好的情况下，而且要结婚了，那就应该买房子。如果暂时没有钱，也没有结婚的打算，就不需要买房。

关于买房贷款。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

随着时代的进展，房价已经越来越高了，所以很多人在买房的时候都是优柔寡断的。虽然贷款买房是一种十分潮流的方式，但毕竟今后的每个月都要还房贷。那么，现在该不该买房呢？年轻人买房要注意什么呢？下面我们就一起来了解下吧！

一、现在该不该买房？

1、根据银行放贷的宽松程度来决定

如果银行放贷已经很宽松了，就说明房产市场非常不错，客涌动很好，并且房价也一般呈上涨趋势。如果银行放贷很紧张的话，就说明市场的风险很大，而且房价也呈下跌趋势。

2、看推销房子的中介电话数量

如果房产中介与你推销的陌生号码很多，就说明房地产的市场前景不好，而且证明市场上买房的客户比较少，所以这个时候就可以和房东讨价还价了。

3、通过平均价看供需比

如果房价上涨幅度很大，那么这个时候购买房子就是不合适的;如果房价上涨幅度很小，且呈下跌的趋势，那么这个时候买房就是十分合适的。

二、年轻人买房需要注意什么？

1、实地看房

其实实地看房是一项非常复杂且重要的程序，所以年轻人们在看房的时候要看看屋内的配套设施是不是足够完善。此外，买房的时候还要仔细观察户型，因为好的户型可以给业主们带来更好的居家体验。

2、查验五证

如果业主们购买了那种五证不齐全的房子，就会落得钱房两空的情况。所以，年轻人们在购买房子的时候一定要仔细查验五证。

不要全款买房。1.房贷是最便宜的贷款。2.月供会贬值。收入会上涨。3.用等额本金还款会更高效。

对于刚需来说，房还是要买的，无论藏家归否，如果作为投资来说，现在不应该再买房了