农村的房子有产权吗？

农村集体土地上合法建设的房屋也有产权证，就是盖房子时要取得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。而凭借这2样证件就可以去房管所换取房产证了。

农村房产证在一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证，在农村建房宅基地是需要审批的。因此，农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序，农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。

农村的住房是需要领取房屋产权证的，领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在，而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。在农村集体经济组织中所新建的房屋，只能本村户口的人以旧证换新证的方法，才能办理到房产证与土地证。

扩展资料：

农村房子拆迁，按情况对待

1、按年份处理。

在2015年至2017年建的房子，如果没有房产证的话，仍然可以拿到补偿，但是只能拿到40%；

在2011到2014年建的房子，如果没有房产证，那只能拿到60%的补偿；

在2008年至2010年期间建的房子，没有房产证可以拿到80%的补偿；

在2008年之前建的房子，无论有没有房产证，都可以拿到全额的补偿。

没有房产证的农民不用担心，如果碰上房子拆迁，还是可以补偿的，只是时间越接近现在，拿到的补偿比例越低，

2、已经购买了农村里的房子的，而且已经签好了合同，但是还没有来得及办理好相关的房产证手续的，如果刚好碰上拆迁，就算没有房产证，也可以拿到补贴。

只要拿出合同等相关的证明材料就可以了。这个补偿是给购买房子的人，而不是原来的主人，因为已经付了款，如果没有付款，那么补偿就给原来的主人。所以在农村购买房子的，一定要签好合同然后再付款，并保留好合同。

参考资料来源：百度百科—农村征地拆迁补偿标准

农村的住房是需要领取房屋产权证的，所以农村房子是可以办理房产证的，但是能否领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在，而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。

根据国家相关法律规定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋，是可以依照规定申请房屋登记的（或者说是因合法建造房屋申请房屋权初始登记的）：

1）房屋权登记申请书；

2）房屋权申请人的身份证明；

3）集体建设用地使用权证明或者宅基地使用权证明；

4）申请房屋权登记房子符合城乡规划的证明；

5）村民住房平面图或者房子测绘报告；

6）申请房子权的其他必要材料。

农村房产证在一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证，在农村建房宅基地是需要审批的。因此，农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序，农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。

补办流程：

1、 先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议；

2、 10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量；

3、 房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料；

4、 申请重新办理《房屋所有权证》。

以上内容参考：百度百科-宅基地证

　有越来越多的人都会在农村来购买土地来建房子，从而来获取国家高额的拆迁补助款。但是一直以来人们都有一个非常大的疑问，那就是农村的房子有产权证的问题。有关于这个问题是众说风云，有的人说农村的房子没有产权证，是不可以买买的等等。那下面小编就给大家简单的说一说农村的房子有产权证的问题。

　　农村的房子有产权证吗

　　其实，农村房子也是有房产证的，就是盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。凭这2样证件就可以去房管所换取房产证。

　　在农村集体所有土地上合法建设的房屋一般也有产权证，只是以前农民不注重这个证，很少去领取，现在因为涉及到很多拆迁，大家也去领取了。在盖房子前一般都要领取《集体土地使用证》，至于《建设规划许可证》在农村一般是没有的，如果是当地经济比较发达，也可能有。房子盖成后也可以办理所有权证。

　　农村的房子产权证办理

　　办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

　　(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是村(屯)，确实有建设房屋必要的农户

　　(二)、提供资料：

　　1、本人户口本，身份证;

　　2、建房申请

　　(三)、农村房产证办理流程：

　　1、建房户向村委会提出建房申请

　　2、村委会审核同意，签字盖章

　　3、向乡乡建办提出申请

　　4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房

　　5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

　　6、经乡建办签字同意

　　7、乡主管领导签字盖章，核实同意

　　8、交县规划建设局审批(县服务)

　　9、建房户领取产权证。

　　随着我国城市化的发展速度越来越快，有越来越多的城中村都被拆迁，从而使得一下子出现了非常多的千万富翁。但是有非常多的人们都会农村来购买房子，从而等待拆迁获得高昂的补助费。但是有非常多的人们会发现农村的房子没有房产证。使得人们都不敢轻易购买农村的房子。但是农村的房子是有产权证的，通过小编给大家说的农村的房子产权证办理，希望有需要的可以看一下。

一、农村产权登记条件
根据《房屋登记办法》第83条规定：因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
因此，农村房屋登记就围绕以上要求进行登记，办理房产证，这样就做到合法合理，严格按照相关法律执行。

1、须提供村委会的证明
实际上，根据《房屋登记办法》规定，村民要进行房产证办理，需要村委会出证明，证明该房产登记人是本村成员，如果是第一次登记的，还需要村委会出具材料，证明该房子修建是得到大家同意了的，不是私自建设行为。
这条规定实际上是做一些前置性的审查条件，以前，有很多城市人到农村买宅基地建房，然而，按照《土地管理法》及《农村土地承包法》等法律法规的规定，农村土地属于集体所有，村组织成员只拥有宅基地使用权，而没有所有权，因此，任何个人是无权出售和处分宅基地的，更不允许任何人买卖宅基地。
因此，当房屋所有人不是本村人员，所以，宅基地自然就没有使用权，所以，当那些城市人在农村买宅基地建房的人来说，村里不会给他出证明，也无权出证明来证明该宅基地使用人是村组织成员，因此，就无法办理产权证。

2、产权证登记主体合格，权属合法
这里包括2个意思，首先申请办理产权证的人，必须有合格身份证明文件，包括身份证、户口本或户籍证明等。如果是企业以及社团组织的话，必须有法人以及其它组织的资格证明，要提供办理房产证的全套资料。
其次，如果房屋是自己修建的话，需要提供办理房产证所需要的完整手续，包括土地证及土地证明文件，规划批准文件，房屋竣工验收合格证明等手续。
如果房屋不是自己修建的，则需提供房屋权属来源的真实合法有效的证明资料，包括房屋赠与的相关资料，如果房屋是继承的话，需要提供继承的相关手续，同类，如果是房屋转移、担保等也需要提供相应的合同书及批准文件等合法手续。

3、建房竣工证明提供
房屋建设竣工证明的提供分3种情况，首先，对于村民自建房在三层（含三层）以内的，不需要提供竣工证明，这条规定实际上是考虑农村建房的特性，那就是承包给私人建设，因此，建设人实际上是不具备建设资格的，但是，这样的情况在农村很普遍，三层以内的房子安全是没有问题的，因此就不需要提供竣工报告，同时也无法提供。

其次，由村民组织建设的房屋则需要提供工程竣工验收证明，这个好理解，村民组织建设的房屋，实际是很多都是属于集体安置集体规划的房屋，原则上是需要进行招投标的，因此，建设单位是符合建设要求的，必须要有建设资质，而且，建设面积往往都比较大，因此，建设质量和安全必须有保障，因此，这类房屋竣工后必须有相关部门组织验收，并出具验收报告，没有验收的房子是不允许交房的。
第三，建设时间比较早，当时还没有要求组织竣工验收要求的，因此，方法竣工后直接交房了，没有要求进行竣工验收的，这种情况是历史原因造成的，因此，无法出去竣工验收报告，可以直接办理房屋登记。

4、初始房屋登记需进行公告无异议后才能办理
根据《房屋登记办法》第84条规定：办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
因此，对于初始登记办理房产证的家庭来说，就比较麻烦，先到村委会申请办理房屋登记，村委会受理后，将该房屋登记的事项进行公告，在公告没有任何异议及异议不成立后，才能登记办理房产证。

二、房屋登记变更如何处理？
根据《房屋登记办法》第85条规定：发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。
因此，房屋登记变更就围绕以上5点进行，上述规定，实际上对于现实中处理农村房产的一系列纠纷及房产的分割，给出了明确的规定，从而更好的解决农村房屋纠纷的问题。

1、房屋所有权人姓名或名称变更
这点规定实际上是对房屋所有人发生买卖、赠与、继承等情况的变更，变更模式和就和城市房产证变更一样，双方到场进行变更登记就可以了，房屋发生变更的可能也许是自然人，也许是单位，只需要按照规定执行就可以了。
2、房屋坐落变更
房屋坐落变更实际就是由于政策原因，或者其它方面的原因，将原来房产证的地址，变更到现在官方可以查到并承认的地址，具体到门牌号，也就是房屋现在具体的地址。
地址变更看起来没有必要，实际上很重要，因为实际地址和房产证地址一致，那产权证才是合法有效的，才具有财产证明，否则就没有什么意义。

3、房产的分割和合并
对于产权人，因为其它原因，需要对产权证进行分割，比如出售一部分给别人，此时就要对产权进行分割，一个产权证就变成了2个或者多个，这样才可以明确产权所有人的情况。
产权合并也很简单，比如同一栋大楼房子，原来出售一些给别人，现在全部买回来，都属于同一个人的了，此时，就可以申请产权合并，由原来的多个产权证变更为一个产权证。

4、房屋面积的变化变更
农村房屋产权证登记完成后，因为一些原因导致产权面积发生了变化，比如增建了楼层，或者减少了面积等，都需要及时到相关部门办理房产面积的变化，这是产权最基本的保障。
5、其它情形
如果法律法规规定，必须处理的其它情况，那必须按照相关规定办理。

三、房屋所有权转移如何办理？
根据《房屋登记办法》有关规定，房屋转移办理需要按照一些程序办理。
1、提供村集体同意转移的证明材料
房屋转移实际上就是因为房屋发生赠与、买卖、继承等情况，需要到相关部门变更过户手续，由于农村房屋的特殊性，因为宅基地是村集体所有，所以，要想转移房屋产权，必须要由村集体对宅基地进行审查，符合条件后由村集体出具同意转移的证明。

2、村集体申请转移的，需要村民会议或村民代表同意
这种情况比较少见，那就是村委会想买处理的某一处房产，作为村集体用房，这时，就需要召开村民大会，经全体村民商议，村民同意后才能进行转移，出具同意转移的证明材料，才能进行房产转移。或者，由村委会组织村民代表进行会议讨论，村民代表同意后出具证明材料，才能房产转移。
3、转移需要提供哪些材料
登记申请书、身份证或营业执照、产权证、宅基地使用证明或集体所有建设用地使用权证明，产权证转移的证明材料，其它必要的材料
4、房产转移给非本村人可以吗
根据相关法律的规定，村民将住房使用权，转移给本村以外的人时，房屋登记机关，不予办理。

四、房产登记办理如何收费？
1、工本费：10元
根据《财政部、发改委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》（发改价格规[2016]2559号）第三条第三款规定，单独申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的，只收取不动产权属证书工本费，每本证书10元。

2、不动产登记收费：80元
根据发改价格规[2016]2559号文件第一条第一款第2小点的规定，“居民等自然人、法人、其他组织购买住宅，以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形，住宅所有权及其建设用地使用权发生转移，申请办理不动产转移登记”的，收取不动产登记费，收费标准为每件80元。
以上是相关政策规定的收费标准，不过实际操作中，有的地方政府考虑到村民的实际情况，为了不增加村民的费用负担，采取免费办理，不收取任何费用的方式，农户只需要按规定到相关部门去申请即可。

房屋产权牵涉到千家万户的切身利益，因此，大家必须重视，不是以前那种，想怎么建就怎么建，建好也没有管的情况了，现在建房必须规范进行，建好后相关部门还能办理不动产证，进一步确定房产的财产属性，更明确的确定房产的所有权问题，从而更好的解决房产的价值，也更好的维护农村房屋的经济属性，从而更好的明确农村房屋的财产价值，因此，大家一定要重视，积极配合有关部门完成产权的办理。

农村集体土地上合法建设的房屋也有产权证，就是盖房子时要取得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。而凭借这2样证件就可以去房管所换取房产证了。

农村房产证在一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证，在农村建房宅基地是需要审批的。因此，农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序，农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。

农村的住房是需要领取房屋产权证的，领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在，而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。在农村集体经济组织中所新建的房屋，只能本村户口的人以旧证换新证的方法，才能办理到房产证与土地证。
农村房子拆迁，按情况对待

1、按年份处理。

在2015年至2017年建的房子，如果没有房产证的话，仍然可以拿到补偿，但是只能拿到40%；

在2011到2014年建的房子，如果没有房产证，那只能拿到60%的补偿；

在2008年至2010年期间建的房子，没有房产证可以拿到80%的补偿；

在2008年之前建的房子，无论有没有房产证，都可以拿到全额的补偿。

没有房产证的农民不用担心，如果碰上房子拆迁，还是可以补偿的，只是时间越接近现在，拿到的补偿比例越低，

2、已经购买了农村里的房子的，而且已经签好了合同，但是还没有来得及办理好相关的房产证手续的，如果刚好碰上拆迁，就算没有房产证，也可以拿到补贴。

只要拿出合同等相关的证明材料就可以了。这个补偿是给购买房子的人，而不是原来的主人，因为已经付了款，如果没有付款，那么补偿就给原来的主人。所以在农村购买房子的，一定要签好合同然后再付款，并保留好合同。