广州市限购政策规定，本地户口家庭在限购区最多持有两套住宅，您已有两套，应该是新政之前已经买了或者是已婚。而且，别墅虽然是超豪宅，有点特殊，但是，也是住宅的一种形式，所以也在限购政策规定范围内，所以您目前暂时不具备再在南沙区购买一套别墅。但您可以购买商服性质的物业。
