商品房的土地使用权年限，大多都是70年，这一点是没有错的。
但是，土地使用权日期是从开发商购买土地之日算起的而开发商还要办理规划手续，还要进行规划设计，同时还要进行房屋建筑设计。而房屋建筑也需要一两年的时间。这段时间一般需要三年左右。
开发商如果不是屯地，你而是直接那地就开始建房到交房，需要三年时间。如果是屯地，就要看屯地的时间是多长了。我购买的房子，到正式交房已经是六年后了，也就是说我们拿到房子的土地使用权年限，多则67、68年，少则65年甚至只有60年。
这不是问，要核实，要7o年产权才行
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