申请住房公积金贷款和商业贷款的组合贷款需要具备哪些条件？

申请住房公积金贷款或组合贷款需同时具备以下条件：
1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。
2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划部门批准的文件；公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。
3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。
4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保；以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，青岛住房公积金贷款政策规定，公积金缴存者可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
根据《个人住房公积金贷款管理办法》规定青岛借款申请人须具备以下条件：
1、具有青岛户籍或者有效居住证；
2、贷款人为所购住房的产权人；
3、贷款人按照规定缴纳住房公积金，且连续正常缴纳住房公积金12个月以上；
4、贷款人申请贷款时候，贷款账户属于正常缴存状态；
5、具有本市行政区域内常住户口或有效居留身份；
6、具有购房合同/协议及相关证明材料，且购房首付款比例符合规定要求；
7、有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力；
8、同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续；
9、购买新建住房的开发单位须同公积金中心签订贷款合作协议；
10、借款申请人购买再交易住房，再交易住房的售房人不得为其配偶；
11、借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款；
12、二次申请公积金贷款，须首次公积金贷款结清满五年；
13、三次及以上公积金贷款停止受理。