1、国十条和京十一条虽然已出台几月有余，但目前对于房市调控仍未进入有效阶段，根据目前各大中介公司数据，房价整体并未下降，政策仅仅抑制了交易量，建议继续观望。
2、注意的问题可见各种购房指南及房产网站，但房屋买卖属于操作性极强的专业行为，对于普通民众独自操作存在巨大风险。房屋买卖属于人生重大投资项目，在发达国家房产交易必须通过律师楼才可以办理，而在我国，由于法律制度的不健全以及群众法律意识淡薄，经常在出现问题后才知道后果严重性！建议买卖过程聘请律师或由正规大型中介机构全程操作。
3、尽管目前监管层扔未对优惠政策进行调整，但目前北京各大银行执行层对政策已悄悄收紧，如果你此时购房，房贷优惠应该是8折左右。
4、贷款与拆迁是两个问题，如果完成房屋买卖并办理过户，你即成为房屋所有权人，至于贷款只是你和银行之间的借贷关系，与拆迁无关，不影响你获得拆迁补偿。根据今年北京拆迁政策，拆迁补偿已由原来参照土地价格改为参照房屋市场价格进行补偿，具体价格有专业评估机构进行评估，对你来说应该是一个好消息！！
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