物权法规定,产权归属以登记为准,登记即生效,不登记不生效。法院判决后,需要取得产权一方拿«不动产登记证明»或«房屋所有权证»,«土地使用权证»,法院民事裁决书,协助执行通知书,到房屋所在地不动产登记中心进行产权转移登记
拿法院的判决书办理。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
物权法 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
第十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
产权可以按份共有,单纯房子谈不上按份共有,只能是一个人的或者一家的,别人出钱了归根结底可以算借他的,不需要深究愿意说什么说什么。物权法第十一条规定里面的权属证明由物的取得者或者使用者、拥有者(有可能是家庭)出具,而且可以随时根据实际需要进行变更,说过户不符合物权法的规定,不伦不类的什么也不是。
拿判决书就可以去办理了。
离婚房屋过户手续办理流程:
一、贷款未到期的所需证件:1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。步骤:1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
二、按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。