没有商品房竣工备案表能不能收房

经常有 购房 者反映，称 开发商 在未取得 《 竣工验收 备案表》的情况下通知 业主 收房 。未取得 《竣工验收备案表》 交房 开发商是否违约？未取得 《竣工验收备案表》的房子能不能收？请看我给大家详细说明。

房管部门：所交付 房屋 须验收合格

那么，开发商在交房前，是否需要取得《竣工验收备案表》？对此，南昌市 住房保障 和 房产 管理局相关工作人员告诉记者，取得该表是对开发商的硬性要求。“开发商取得了《竣工验收备案表》后，才可通知业主收房。”

记者在业主《南昌市 商品房买卖合同 》合同的第八条交付期限一栏中看到：出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。而种条件写的就是“该商品房经验收合格”。

对于开发商未取得《竣工验收备案表》一事，该工作人员表示，房管局只有行政干预权，所以只能和开发商沟通。

律师：业主可要求开发商承担违约责任

针对此事，江西中银律师事务所律师刘纪杰告诉记者，根据《城市房地产管理法》相关规定， 房地产开发项目 竣工，经验收合格后，方可交付使用。

刘纪杰表示，根据《合同法》相关规定，业主有权要求开发商承担延迟履行交房的违约赔偿责任，按其合同约定每日支付已交房款的1%的 违约金 ，或者在采取补救措施还造成了业主的其他损失的，应当赔偿损失。