开发商延期交房违约金应该怎么计算和赔偿

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

开发商延期交房的违约金，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。

【法律依据】：

《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三。

违约金对于次性付款业主来说毫无疑问开发商应该按照已付房款计算违约金。

对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20%首付款其余部分由按揭银行支付给开发商业主自贷款发放之日起开始还款并付息(般按揭款购房合同签订之日起月内发放)问题。

按揭方式购房违约金计算基数何确定哪位业主有比较权威答案谢谢了 补充。

合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金!!

扩展资料：

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。

因此有的国家将其作为合同担保的措施之一。

有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

参考资料：百度百科-违约金

根据中国法律，开发商延期交房属于违约行为，因此需要支付违约金作为赔偿。违约金的计算通常根据预售合同中约定的方式进行。
具体来说，延期交房违约金的计算可以按照以下几点进行：
1. 首先，根据预售合同的约定，确定延期天数。预售合同通常会明确规定交房时间以及延期的情况。
2. 其次，根据预售合同约定的违约金计算方式，计算延期天数对应的违约金金额。常见的计算方式包括按日计算、按月计算等。
3. 最后，将延期天数对应的违约金金额与预售合同中约定的违约金总额进行比较。如果延期天数对应的违约金金额超过了约定的总额，开发商需要支付预售合同约定的违约金总额作为赔偿。
总结起来，开发商延期交房违约金的计算和赔偿应该根据预售合同中的约定进行。具体计算方式可能根据合同的不同而有所差异，一般来说是根据延期天数和违约金计算方式来确定。开发商需要支付预售合同约定的违约金总额作为赔偿。
补充资料：
根据《商品房销售管理办法》第39条和《不动产登记暂行条例》第13条的规定，开发商延期交房超过约定时间的，购房人有权要求支付违约金。同时，购房人还可以要求解除合同，并要求退还已经支付的款项。
需要注意的是，以上资料仅供参考，实际情况可能因地区和具体合同条款而有所不同。建议购房人在与开发商进行交涉时，咨询专业人士或律师，以了解自己的权益，并进行合理的维权。

开发商延期交房违约金应该怎么计算和赔偿

今天开发商延期交房三个多月违约金应不应该赔偿