如果是正儿八经的住宅用地，使用年限应该是七十年，不会因为楼下是商铺就变了。居住用地按规定是可以也必须配套建设一定量的商业的，要不生活就会不方便。
商业用地是四十年，但商业用地上是不允许修建住宅的。
你碰到的可能两种情况：一种是这块地剩余的使用年限只有四十年了，这种可能性很小到几乎不存在；二就是这是商业用地，开发商建的酒店或者写字楼之类的，然后按住宅来卖。这类买了住不会有大问题，但水电费估计会按照商业的来算。
你要求开发商出示《国有土地使用证》，看上面的用地性质和使用年限就可以了。
综合用地有这一说，但终究不算是个规范的叫法，所以也说不清楚综合用地上啥能建，啥不能建，而且这只是土地使用性质，还得看控制性详细规划对地块用地性质的规定。
至于土地使用期届满之后房屋产权怎么办，网上蛮多说法的，百度一下就可以
其实使用期限40年还是70年这无关紧要，关键是土地使用期届满之后房屋产权怎么办，花那么多钱买房子，到头来只能算是租的，你愿意吗？房屋所有权证上的所有权还有意义吗？这是国家土地改革留一手的做法，将来法律会做出明确答复的，是针对全国所有公民的，你就不用烦神了，凑合着住吧。
呵呵，商业用地是40年、工业用地是50年、住宅用地是70年，综合用地40年，因为你那是商品房又是住宅，故属于综合用地所以是40年
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