手里有一套市值110万无贷款的房子,手头不够首付的钱,想买80万房子,我有公积金,工资三千多些,该怎么做

2024-12-23 03:07:06
推荐回答(3个)
回答1:

通常规定90平米以上的房子必须首付30%,也就是说最多可贷70%,商业贷款和公积金贷款差距还是不小的,具体你可看看这个:

个人住房商业性贷款利率及万元还本息金额表
http://www.ehomeday.com/sygj/tools_sydkll.htm

个人住房公积金贷款利率及万元还本息金额表
http://www.ehomeday.com/sygj/tools_gjjdkll.htm

举例:
你的房子是3000/平米,共110平米,总价为33万,若贷70%j,就是33万x70%=231000元,而银行通常只会贷给你整数23万(也不可能贷24万给你),
这23万看你打算分多少年还清.如果以20年为例的话,计算如下:

商业贷款:
月还款额为:23万x70.57=1623.11元
则20年后还款总额为:1623.11元x12月x20年=389546.4元
付给银行的利息为:389546.4-230000=159546.4元,利息将近16万。

公积金贷款:
月还款额为:23万x63.75=1466.25元
则20年后还款总额为:1466.25元x12月x20年=351900元
付给银行的利息为:351900-230000=121900元。

现在可以看出商业贷款比公积金贷款贵多少了吧,20年的利息就多了近4万。

回答2:

我有一个弟弟过年后在北京的五环上,买了套90平米的二房,220万.他是飞行员
我觉得按照你的收入,貌似还贷款压力大了点.
如果有补充公积金的话,最高个人可以贷到40万.如果没有最高是可以贷到30万.
如果是夫妻的话,两个人可以相加公积金,最高80万或60万.

回答3:

如果要住,把110万的房卖了,要炒房?算了吧,那是富人的把戏。