开发商要拆迁前的程序有哪些，强拆前的程序有哪些

对于国有土地上建造的房屋，依据目前的法律、法规，强拆有两种，司法强拆和行政强拆，前者是申请法院来拆，后者在实践中大量存在，即由市县级政府先行下达政府令，再行强拆。
城市房屋拆迁，不管是司法强拆还是行政强拆，拆迁人都必须依法取得拆迁许可证，在拆迁公告规定的搬迁期内，拆迁人和被拆迁人达不成拆迁补偿协议的，经过房屋拆迁管理部门的行政裁决，在裁决规定的搬迁期内仍然不搬迁的，才可以启动强拆程序，当然司法强拆有一些限制条件，行政强拆还要再召开一次听证会。
拆迁法律事务，专业性较强，也较为复杂。

　　『天涯杂谈』 对非法暴力强拆的处理为什么不走司法程序
　　点击：118 回复：2 作者：铃声响处468 发表日期：2010-5-15 21:10:00
　　一次又一次违背民意,如盗似匪的强拆,强占触目惊心,利欲熏心，丧心病狂的开发商在地方官员的支技下，利用黑恶势力，将暴力拆迁愈演愈烈。近来在网络上报导了多起开发商将居者拖出屋舍，不顾房主屋内财产，强行推倒屋子的恶性事件，甚至还出现了铲车辗死阻止拆迁的事主的令人发指的事情。
　　对于一起起既发生的，暴力拆迁的处理，往往只有死了人，才能引起“相关部门”的“重视”，才会诉诸法律，甚至于有时死了人，也只是个别官员乌纱帽落地了事。一般情况下，只要没有人命案，对于强拆的“善后”处理，常常是地方政府牵头，开发商掏二钱安抚受害者完事。也正是这种拿钱了事的处理方式，使开发商在强拆中变本加励，有恃无恐。暴利的地产业使他们不在意那二个小钱，只要是被他们看中的土地，他就敢在不与被拆迁户达成任何协议的情况下，强行拆除房子，反正他们有的是钱，推倒了房子，砸坏了屋内的财产，赔上几个钱了事，先下手为强，房子倒了，房主自然会在开发商苛刻条件下妥协，开发商就完全掌握了主动权。
　　我国法律明文规定，私人合法财产神圣不可侵犯，宪法第三十九条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。这种非法的暴力拆迁是对法律的肆意践踏，是对我国宪法的公然挑衅。其罪有四，其一，扰乱社会治安。其二，私闯民宅。其三，入室抢劫（抢劫的是私人房产和对土地的使用权，比其他类抢劫造成的损害更大）其四，恶意损坏私人财务。
　　试想一下，如果一个普通人，半夜开着铲车，推倒民房抢走财务，在法律上，这无疑是重罪，免不了几年的牢狱之苦。而开发商的作为与此有区别吗？有过之而无不及也！而他们却时常得到官员的默许或支持，高调强拆，不受法律制裁。强拆被曝光后，职责官员总会一脸正义，信誓旦旦保证给受害者“满意”处理。这种“满意”不过是多加二个钱罢了。一个刑事案件就变成了一场行政事件，大事化小小事化了。官员为何这么买力维护开发商利益，其中玄机不言而喻。
　　为什么暴力拆迁不能走司法程序？善良的人们啊，我们可敬的“父母官”们，如果一切事情都可以用钱和官威摆平，我们还要那么祥细的法律条文做什么？如果法律形同虚设，这个社会还有公平可言吗？反过来说，如果在公平的社会环境下，让非法暴力强拆的处理进入司法程序，那么开发商还敢这么肆无忌惮吗？制止强拆还需要下那么多行政命令来干预吗？
　　一定程度上的以钱代罚，以权代法，是一切悲哀的根源。

那种强拆决定应该是违法的，法院不支持的理由要具体分析。 这类问题很专业，维权阻力也很大，不同一般案件，应该聘请正直内行的律师办理。如有必要可以再电话联系。