房龄对二手房贷款有何影响?

二手房同新房不同，并不是所有的二手房都可以办贷款。在二手房贷款过程中，房龄是十分重要的一个因素。那么，房龄是否影响二手房贷款呢？房龄对二手房贷款有哪些影响？据了解，房龄对二手房贷款是有一定的影响。首先是对二手房贷款能否申请成功有影响。二手房房龄过老的，通常银行不会发放贷款。其次，是对二手房贷款额度的影响，如果银行同意发放二手房贷款，房龄过老的二手房，所能获得的额度通常都不会很高。再者，是对二手房贷款的贷款年限的影响，房龄越老，所能申请到得贷款年限就越短。

并不是所有的二手房都可以办贷款：
通常情况下，对于二手房贷款，房龄规定一般在20--25年间，而如果是遇到房龄较老的房产，即使是办理了贷款，银行也会很大程度的降低借款人能申请到得贷款额度。

房龄越老，所能办理贷款的几率就越小。
不过，若是房屋的地理位置、交通设施、生活设备等因素良好，对于二手房贷款来说，都是有帮助的，如果房屋所处环境比较好，而房龄较老，有的银行也会考虑发放一定额度的贷款的。而如果超越了银行规定的，借款人就只能全额付清来购买二手房。

不过，房龄的时间过长，虽然影响二手房贷款，却并不影响二手房交易。

房龄对二手房贷款有如下影响：
1、房龄越长的，评估价越低，可批下来的房贷款越少。
2、房龄超过三十年的，一般申请不到购房贷款。
3、房产剩余使用年限不足二十年的，不能贷二十年分期的贷款。