购买天津限价房有什么注意事项？

购买天津限价房的注意事项：

购买天津限价房申请要求：  

1. 天津市放宽限价商品房申请家庭的收入标准和住房认定标准，并将限价商品房申请范围扩大到环城四区及滨海新区，促进滨海新区开发开放引进人才；

2. 限价商品房申请家庭的住房条件将由以前没有私产住房且未承租公有住房调整为住房建筑面积不超过60平方米的家庭。申请限价商品住房家庭的人均年收入标准将由2.5万元调整为3万元，核算2人以下家庭收入时，家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算，即2人户为9万元，单人户为4.5万元；

3. 申请人的户籍条件将由天津市中心城区非农业户籍3年以上扩大到环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；

4. 此外，还将允许男超过25岁、女超过23岁的未婚人员单人申请购买限价商品住房。
   天津将调整限价商品住房政策，以往被排除在外的有房家庭、单人户只要符合相关条件都可以申请；申请家庭人均收入标准也将上调5000元。

申请购买限价房需要经过以下步骤：

1. 申请：由具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到户籍所在区房管局提出申请并填写《天津市限价商品住房购买申请审核表》，同时携带以下要件：本人身份证(原件和复印件)；家庭成员户口簿(原件和复印件)；家庭现居住情况有关证明材料(住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件，其余为原件)；家庭成员户籍所在地住房证明；

2. 初审：区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审，对符合限价商品住房购买相关条件的，开具《家庭收入核查单》并交申请人；

3. 收入核查：申请人持区房管局开具的《家庭收入核查单》及家庭成员收入证明材料，到户籍所在区民政部门进行收入核查；

4. 审核：区房管局根据区民政部门送交的《家庭收入核查单》在5日内对申请人资格进行审核，经审核符合限价商品住房购买条件的，纳入公示范围；

5. 公示
   
   区房管局将申请人家庭人口、收入、住房等情况进行公示，公示期为10日。对公示核实不符合条件的，由区房管局书面通知申请人；

6. 发证：公示无异议的，由区房管局向申请人开具《天津市限价商品住房购买资格证明》，《天津市限价商品住房购买资格证明》有效期为1年；

7. 购房：申请人持《天津市限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价商品住房销售单位购买限价商品住房。 
   

购买限价房申请要求：

今年，本市放宽限价商品房申请家庭的收入标准和住房认定标准，并将限价商品房申请范围扩大到环城四区及滨海新区，促进滨海新区开发开放引进人才。

限价商品房申请家庭的住房条件将由以前没有私产住房且未承租公有住房调整为住房建筑面积不超过60平方米的家庭。申请限价商品住房家庭的人均年收入标准将由2.5万元调整为3万元，核算2人以下家庭收入时，家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算，即2人户为9万元，单人户为4.5万元。

申请人的户籍条件将由天津市中心城区非农业户籍3年以上扩大到环城四区及滨海新区范围内非农业户籍。此外，还将允许男超过25岁、女超过23岁的未婚人员单人申请购买限价商品住房。
天津将调整限价商品住房政策，以往被排除在外的有房家庭、单人户只要符合相关条件都可以申请；申请家庭人均收入标准也将上调5000元。

据天津市国土资源和房屋管理局局长吴延龙介绍，此次天津限价商品住房政策调整涉及申请人的家庭住房条件、收入标准、户籍区域、家庭人口等四个方面。
其中，家庭住房条件，将由以前没有私产住房且未承租公有住房，调整为住房建筑面积不超过60平方米的家庭。申请限价商品住房家庭的人均年收入标准，将由2.5万元调整为3万元，核算2人以下家庭收入时，家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算，即2人户为9万元，单人户为4.5万元。申请人的户籍条件，将由天津市中心城区非农业户籍3年以上，扩大到环城四区及滨海新区范围内非农业户籍。此外，天津还将允许男超过25岁，女超过23岁的未婚人员单人申请购买限价商品住房。

申请购买限价房需要经过以下7步骤：

第1步——申请

由具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到户籍所在区房管局提出申请并填写《天津市限价商品住房购买申请审核表》，同时携带以下要件：本人身份证(原件和复印件)；家庭成员户口簿(原件和复印件)；家庭现居住情况有关证明材料(住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件，其余为原件)；家庭成员户籍所在地住房证明，图章。

第2步——初审

区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审，对符合限价商品住房购买相关条件的，开具《家庭收入核查单》并交申请人。

第3步——收入核查

申请人持区房管局开具的《家庭收入核查单》及家庭成员收入证明材料，到户籍所在区民政部门进行收入核查。

第4步——审核

区房管局根据区民政部门送交的《家庭收入核查单》在5日内对申请人资格进行审核，经审核符合限价商品住房购买条件的，纳入公示范围。

第5步——公示

区房管局将申请人家庭人口、收入、住房等情况进行公示，公示期为10日。对公示核实不符合条件的，由区房管局书面通知申请人。

第6步——发证

公示无异议的，由区房管局向申请人开具《天津市限价商品住房购买资格证明》，《天津市限价商品住房购买资格证明》有效期为1年。

第7步——购房

申请人持《天津市限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价商品住房销售单位购买限价商品住房。

限价房购买问答录

问：哪些人可以限价房？

答：申请购买限价房的家庭须同时符合以下条件。具有天津中心城区非农业户籍3年以上且家庭人口在2人(含)以上；家庭上年人均收入低于市统计局公布的天津上年城市居民人均可支配收入的1.5倍（目前家庭上年人均收入应低于2.5万元）；家庭无私产住房且未承租公有住房。申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女确定。符合条件的申请人及其配偶只能购买一套限价商品住房。

问：限价房能上市交易吗？

答：限价房购买人在交纳契税满5年后方可上市转让（继承除外）。

问：限价房销售过程中如何监管？

答：对于为其员工出具虚假收入、住房等证明的单位，由限价商品住房销售管理或审核部门通知工商部门，将其列入不良信用记录，并由其承担相应连带责任。对隐瞒家庭收入和住房条件，或采取其他手段骗购限价商品住房的，由市国土房管局会同有关部门追回已购限价商品住房，或者向购买人按限价商品住房购买价格与其市场评估价格的差价征收差额收益，纳入低收入家庭住房保障资金专户。对拒不腾房、不补交房款的，销售管理部门可向人民法院提起诉讼。

问：一个家庭能够购买几套限价房？

答：符合条件的申请人及其配偶只能购买一套限价商品住房。

限价房购买条件

■申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍3年以上。

■家庭上年人均收入低于3万元；男性25岁以上单身，女性23岁以上单身。

■在计算家庭上年收入时，2人（含）以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。即单人户上年收入不超过4.5万元，2人户上年总收入不超过9万元。

■家庭无私产住房且未承租公有住房，家庭住房建筑面积不超过60平方米。

■家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算，平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.5计算。

■申请家庭原则上应为2人（含）以上家庭。单人户申请男25岁以上，女23岁以上的未婚人员或离异、丧偶人员。

■申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及未成年子女或成年未婚子女确定。与申请人长期共同居住的近亲属，可作为申请人家庭成员。

申办须知

限价商品住房购买申请人，持以下要件的原件和复印件向户籍所在区房管局提出申请：

A、本人身份证

B、家庭户口簿

C、家庭现居住情况有关证明

申办程序及时限

第一步：向户籍所在区房管局提出申请

第二步：区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况进行初审，工作时限5日

第三步：申请人持家庭成员收入证明材料到区民政局进行收入核查，工作时限15日

第四步：区房管局对申请人购买限价商品住房资格进行审核，工作时限5日

第五步：区房管局将申请人相关情况公示，公示期限5日

第六步：区房管局开具《天津市限价商品住房购买资格证明》