我有一套住房，以前是贷款买的，但是所贷款已还清，现我还想用这套房做抵押贷款再买一套房，这算不算二次

二套房。国家为了抑制房价刚出台的《国十条》已经很明确了，“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高”
现在是认房又认贷的，意思是说你第一套房屋不管是不是贷款购买的，再买房屋就按第二套购房算，但在《国十条》出台前，是认贷不认房的。
希望我的回答对你有所帮助。

二套房~~~~~~~~

朋友，如果你把现在手里的房子做个抵押贷款的话，对二套不二套没什么太大影响，二套政策直接影响的就是利率，我是凯盛经略贷款担保公司的高级融资顾问，有需要的话你可以打我名字上的电话联系，应该能帮到您的。

当然是

你买的第一套房，是你个人名下的，还是与父母共有一个本。如果是个人名下的，再买属于二套房，首付不得低于四成。如果是与父母共有的，再买时要看你老婆名下有没有贷款。如果她名下有房子，那你再买，也是属于二套房。如果你老婆名下没有房子，你第一套是与父母共有的，那再买还是属于首套房。

结婚后购买的房子，一个人或者两个人的名字都可以，因为都是属于夫妻共有财产。就算是一个人的名字，也是属于两个人的房子。

北京融德信，王东。