我已离婚，办房贷需要离婚证和离婚协议书吗？协议书丢失怎么办？

您好，首先办理房贷是同银行借款的，无论是商业贷款还是公积金贷款的，每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都有差异，所需要的材料和办理流程有所不同。您如果是在婚姻关系存续期间购买的房屋，够房合同是两个人的名字，办理贷款也是两个人的名字的，离婚之后双方对房产进行分割后，需要办理更名的，需要具体咨询您办理贷款的银行规定，是否能够变更。因为办理贷款时应该是会审核借款人还款能力的，需要提交工作单位出具的收入证明、借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件，同时，复印件也许盖上单位的公章等材料可以依据银行的规定要求提交即可，如果银行需要离婚证件的，看双方离婚的方式，双方是协议离婚的有离婚证，离婚协议；若离婚协议丢失的可以到当初办理离婚手续的民政局申请调取，在协议离婚时是要求离婚协议准备三份，是要在民政局存档备案的；如果双方只签订离婚协议，尚未办理离婚手续、未取得离婚证的，那么离婚协议实则还未生效。如果双方是通过法院调解、诉讼离婚的，即出示法院的调解书、判决书即可；拿到法院的调解书、判决书就相当于离婚证，双方就离婚时财产分割等问题也是要在调解书、判决书中明确的，如果说法院的调解书、判决书也丢失的还可以向法院申请阅卷。如果对此流程不懂的，可以咨询或是委托专业离婚律师来办理。北京专业婚姻律师温馨提示：实践中经常遇到丢失结婚证、离婚证的情况，这时可以到原婚姻登记机关开具婚姻登记证明，或者调取档案都可以。

需要离婚证，协议书丢失可以去民政局补办
需要到领取离婚证的民政局补领离婚证，或开具离婚证明
如果只是离婚协议书是不可以去办房产证的，还需有 离婚证 才能去办理过户的
因为单凭离婚协议书，是不能说明是否已经离婚了，只有办理了离婚证书，才能真证的说明双方离婚了 。
所以单是离婚协议是不能办理房产证的，必须要有 离婚证 才能办理房产过户手续的 。

已经拿了离婚证，那你就是独立的个人。