全款购房需要注意什么 全款购房手续及流程详解

首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。其次，交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。再者，购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。第四，不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。第五，如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。第六，办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。

一、全款买房的流程

1、排号、选房。

一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。

2、提交购房资质审核资料。

看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20％。

3、首先自己需要明确有没有购房资质。

以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳60个月个税或社保，有北京工作居住证，并保证自己名下在北京无交房日期与交房标准是否清晰。

4、实地看房，了解楼盘信息。

对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，一般都还在建，可以自己在住建委的网站上查询周边规划。

5、签合同。

购房资质审核通过后，然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰。

6、收房。

购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

7、交税。

收房后，购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金。

二、全款买房需要注意的问题

1、全款买房的购房者，需要注意保留好房款发票和一系列文件。

需要保存好的发票：购房发票、实测面积补差款发票（期房）、契税发票、公共维修资金发票。

2、明确违约责任。

当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，所以要提前约定好双方的责任问题。  

扩展资料：

全款买房有很大风险和缺陷：

1、通货膨胀，影响最大的人是存钱者，影响最小的是贷款者。

通货膨胀对贷款者来说，并不会产生太大影响，甚至贷款者会将自己赚到的钱投资房产、股票等渠道，抵抗通货膨胀的同时，还增加了自己的资产总值。

2、全款买房流动资金受影响。

对于我们普通人来说，能支付全款的人很少，所以当你全款购房，确实没有房贷压力，但现金流变少会让你抵御日常生活风险的能力大大降低，一旦遇到突发情况或者家人生病，你无法拿出足够的钱来应对。

3、借钱虽然可能没有利息，但人情也不是容易还的。

凡是为了买房购车等大金额借款，都会约定一个“友情利率”，这个利率一般不低于我们常用的理财平台。

无论亲戚朋友是将钱放理财平台还是银行，都会因为时间的缘故产生一定收益，将钱借给你已经是仁至义尽，你再让对方因此损失一笔，就是你的不对了。

4、贷款利率远远低于理财利率。

2019年商业贷款利率5年以上为4.9%，公积金贷款利率为3.25%，这是你能接触到的最划算的金融杠杆。稍微学点理财知识就弥补了4.9%的利息。

参考资料来源：人民网—成都摇号买房细则看点 不得设全款支付等条件

参考资料来源：百度百科—房屋买卖

全款买房流程？
1、了解自己买房的资质，本年限购令刚出，要买房先要满意购房条件，这是很重要的；实地考察自己中意的楼盘，了解楼盘的配套状况等是否契合自己的需求；
2、楼盘开盘后要进行排号、选房；提交购房资质的审阅资料，交定金；审阅经过后进网签，随后又签定纸质版的合同；

3、开发商告诉购房者收房；收房后，全款购房者需求拿着各种发票处理缴税事务，并交纳物业费、取暖费、车位费等费用；全款买房需求办房本。
全款买房流程？全款买房要注意什么？
全款买房要注意什么？
如果全款买房，有什么需要注意的呢？购房者在全款买房的时候，需要注意以下三点：
一、如果购房者全款购房，需要一次性支付很多房款，可房子还没有建好，只能依靠开发商的各种宣传和规划图。目前，市场上很多开发商都会把楼盘进行过度包装，但是后期到底怎么样，无法确定，充满了变数。
二、有一些开发商会在未取得《商品房预售证》时就开始销售房屋，这种房屋不受法律保护，如果全款买房，购房者的权益会无法受到保护。还有，在买房时也要看清开发商的资质，选择有实力的开发商。正规的开发商在房屋质量、产权办理等方面会更加有保障。这样才能避免出现无法按期交房、房屋烂尾、与规划不符、房屋质量不过关等一系列的问题。
三、开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。购房者需要查看的“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建筑工程施工许可证》是建设单位在开工前应当依照本规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取的许可证。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

在上海，全款购房的基本流程是什么？全款购房的基本流程

全款买期房流程如下：
一、首先看开发商是否具备“五证”
“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。
二、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
买期房流程必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任
违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期按买期房流程交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。