首先，个人可以买卖的房产属于私有。国有房产与集体房产应该属于单位，个人不得买卖。土地证所载土地属性有国有与集体之分。个人对土地只有使用权，没有所有权。因此，个人不得出售土地。但可以转让土地使用权。房屋产权与土地使用权转让，必须双方签定协议，并到土地房管所进行产权与土地使用权的变更。房屋改扩建，或重建，当先到当地土地房管所申请，报复后，才可以改扩建或重建。
