请问投资性房地产采用公允价值模式从投资性房地产转成固定资产的分录如何编制？

投资性房地产转成固定资产—公允模式

借：固定资产（公允价值）

公允价值变动损益（借差）

贷：投资性房地产—成本 

—公允价值变动

公允价值变动损益（贷差）

自用房地产转换为投资性房地产—公允模式

借：投资性房地产——成本（公允价值）

累计折旧

固定资产减值准备

公允价值变动损益（借差）

贷：固定资产（原值）

其他综合收益（贷差）

扩展资料

企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，

应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：

1、投资性房地产开始自用。

2、作为存货的房地产，改为出租。

3、自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。

4、自用建筑物停止自用，改为出租。

自用资产转为投资性房地产-成本模式

借：投资性房地产——成本

累计折旧（累计摊销）

固定资产（无形资产）减值准备

贷：固定资产(无形资产）

投资性房地产累计折旧（累计摊销）

投资性房地产减值准备

模式变更原则

1、企业对投资性房地产的计量模式确定一经确定，不得随意变更。

2、只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。

3、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

参考资料来源：百度百科—企业会计准则第3号——投资性房地产

百度百科—投资性房地产

借：固定资产 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动(或借记) 公允价值变动损益(或借记)

借固定资产，贷投资性房地产-成本，借或者贷投资性房地产-公允价值变动。

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若是投资性房地产由成本模式转换为公允模式，属于会计政策变更，需要追溯调整，会计分录如下：

借：投资性房地产-成本

贷：投资性房地产

采用成本法计量投次性房地产,根本不存在公允价值与账面价值的差的问题,因为是成本法,所以是要按照固定资产和无形资产的相关计量准则进行处理,即资产负债表日计提折旧或摊销,和进行减值测试,其计提折旧或摊销和计提减准备的会计处理参照固定资产和无形资产的处理原则。

采用公允价值模式计量投资性房地产,其期的公允价值变动计入公允价值变动损益科目,分录为公允价值上升时 

借:投次性房地产-(公允价值变动) 

贷:公允价值变动损益 

扩展资料

企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一：

应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：

1、投资性房地产开始自用。

2、作为存货的房地产，改为出租。

3、自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。

4、自用建筑物停止自用，改为出租。

自用资产转为投资性房地产-成本模式

借：投资性房地产-成本

贷：固定资产(无形资产）

模式变更原则

1、企业对投资性房地产的计量模式确定一经确定，不得随意变更。

2、只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。

3、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

参考资料来源：百度百科-企业会计准则第3号-投资性房地产

参考资料来源：百度百科-投资性房地产