> 前期物业管理企业可以未经业主同意变更吗？没有物业管理企业接盘

　　对张总的答复补充如下：由于前期物业管理费用由业主承担，售房合同都是已经约定物业公司的，开发商需要变更物业公司属于购房合同的变更。因此开发商应该征求业主的意见，不是仅仅向业主通报。当然物业服务的内容和收费标准不变的，可以简化程序。 　　需要提醒的是，变更物业公司涉及前任物业公司对小区公共收益以及维修基金管理的责任，建议开发商变更物业公司时一定妥善处理，避免前任物业公司带走业主的收益，造成将来业主大会对开发商的连带索赔。 　　另外，业主要提防开发商或者物业公司利用变更物业公司来转移小区公共财产，特别是公共收益和公共设施的产权。 　　由于前期物业公司一般是通过招标方式确定的，开发商变更物业公司也只能通过招标方式确定，以维护公共利益。有关主管部门应该加强前期物业公司变更的监督管理，维护全体业主的权益。 　　对于具备成立业主大会条件的，主管部门应该敦促开发商组织业主成立业主大会来决定物业公司的选聘。确实存在后期开发物业管理的，可以将两期的物业公司统一招标确定，避免出现谈不拢更换物业公司的情况发生。 　　业主对物业公司投诉较多时，我们建议开发商将更换物业公司的权利还给业主，早日成立业主大会，避免给开发商带来不必要的损失。实在由于业主原因无法成立业主大会的，应该采取招标方式另行选聘物业公司，但必须对前任物业公司进行全面审计，并妥善交接。 另外，如果出现没有物业公司管理的情况时，开发商或者有关主管部门会委托物业公司临时托管，确保小区的正常秩序。必要时应该聘请中介顾问对托管单位的有关收支给予监督管理。 没有经过业主大会通过进入的物业公司进行物业管理需要根据实际情况来判断。业主不能以没有召开业主大会为由拒绝交纳物业管理费。即使有关服务合同无效，从公平角度，业主也是有义务承担物业管理企业的有关直接成本费用。具体需要通过协商或法院判决的来确定。

对张总的答复补充如下：由于前期物业管理费用由业主承担，售房合同都是已经约定物业公司的，开发商需要变更物业公司属于购房合同的变更。因此开发商应该征求业主的意见，不是仅仅向业主通报。当然物业服务的内容和收费标准不变的，可以简化程序。 需要提醒的是，变更物业公司涉及前任物业公司对小区公共收益以及维修基金管理的责任，建议开发商变更物业公司时一定妥善处理，避免前任物业公司带走业主的收益，造成将来业主大会对开发商的连带索赔。 另外，业主要提防开发商或者物业公司利用变更物业公司来转移小区公共财产，特别是公共收益和公共设施的产权。 由于前期物业公司一般是通过招标方式确定的，开发商变更物业公司也只能通过招标方式确定，以维护公共利益。有关主管部门应该加强前期物业公司变更的监督管理，维护全体业主的权益。 对于具备成立业主大会条件的，主管部门应该敦促开发商组织业主成立业主大会来决定物业公司的选聘。确实存在后期开发物业管理的，可以将两期的物业公司统一招标确定，避免出现谈不拢更换物业公司的情况发生。 业主对物业公司投诉较多时，我们建议开发商将更换物业公司的权利还给业主，早日成立业主大会，避免给开发商带来不必要的损失。实在由于业主原因无法成立业主大会的，应该采取招标方式另行选聘物业公司，但必须对前任物业公司进行全面审计，并妥善交接。 另外，如果

正常换物业公司是要开业主大会、业主委员会的。如果物业公司是前期跟开发商签的合同，那么在合同上应该有相应的规定 的。但是新物业公司是跟谁签的合同，这个就要查清楚了，因为小区的主人是全体业主，正常应该是业主委员会开完业主代表大会后跟新物业公司签订合同的。具体要看合同跟签订的双方，如果是老物业跟新物业签的，那肯定是不作数的