婚前财产赠予问题

如果没有登记，房子属于男方的，女方必须退回，房子必须更名，如果已经登记了，那就是要离婚，当初房子没有明确说明给予双方的，还是属于男方财产，不能分割，如果明确表示是送给两个人的，属于夫妻共同财产，应当分割，如果更名，男方要支付女方一半的房价款。

深圳婚姻专家律师提醒您：

此婚前赠与行为是附加了条件的赠与，男方父母亲是以自己的儿子和那个女孩子将来结婚为条件才赠送房产的，这个条件没有达到，虽然说房屋已经在女孩子的名下，这个赠与发生了效力，但是附加结婚的条件没有达到，该赠与的房屋应当返还给男方家里，包括因房屋涨价或其他任何得到的一切利益均应归还给男方家里。

对方不同意，应当起诉到法院要求判决女方返还该套房屋产权及其一切利益！请联系律师！

• 对“婚前”的界定

　　婚前赠与可分为婚前附属条件的赠与和婚前不附条件的赠与。婚前附条件的赠与，是指以缔结婚姻目的为前提条件而向对方赠与，在这种情况下，一旦婚姻关系无法缔结，即使赠与的财产性利益已经交付给对方，赠与的一方仍然可以要求返还。而婚前不附条件的赠与，一旦财产性权益已经交付便不能要求返还，常见的例如，为建立男女朋友关系所为的赠与。

• 婚前赠与不动产的性质认定

　　婚前不动产赠与系财产变动中的另一种情形，由于赠与物的特殊性，不动产赠与过程中，必然涉及到产权变动的问题，而不动产物权变动应该遵循物权变动的法律规定，才能产生相应的法律效力。《中华人民共和国物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当按照法律规定登记。

应当更名。婚姻法司法解释（二）第十条 当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：

　　（一）双方未办理结婚登记手续的；

　　（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；

　　（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。

只要没有登记就必须退还彩礼的！还有房屋以登记为准，不可能退换房屋的！只能退还当初你买房子的钱的！当然你必须有出资证明才可以！同时也可以向房管局提起房屋登记的异议，申请撤销该房屋的房产证！或者向法院起诉！