买二手房手续办到哪个阶段就可以搬进去住了?已过户了，但是业主他不同意，他要等拿到银行贷款，是这样吗？

一般来讲都是过户当天做物业交割，因为你有银行的批贷函，你们过了户就是银行直接跟他的关系，银行放不放款你左右不了，只能找银行协商，就比如现行政策，银行要等到做完抵押登记之后才给房款，那就得等2-3个月，难道你还能不搬进去啊，稍微大点的房子空3个月就是1万多啊。友好解决。

也不是麻烦。
找中介只是带着你办理，让你不会出错之类的。应为大多事情都是要购房者自己确认签字的。

所以如果你了解整个流程的话，完全可以自己办理，主要是看你有没有时间，应为自己办，要跑好多个地方。

但是还是很值得，最多2月就跑完了，可以省几万的中介费啊。

我购买第一套房时候（2手），找中介办的。收了我2万的中介费。
我第二次买房的时候（还是2手），我就是自己办理的（我对整个流程都很熟）。

有一部分业主是这样的，因为按照现在银行的规定，你拿到房产证，他都可能拿不到房款，要等到做完抵押登记才可以领取，所以第一次打交道的你们，房主这样做也可以理解。你可以跟他协商一下，看看怎么样。关键是要看你们当时购房合同是怎么签定的，有没有这方面的条款，按照合同执行就好了。你要不是特着急，也理解一下他，多等上几天，必竟在他心里，想的是已经过户了还没有拿到钱，所以才会这样的。好好商量一下就好了，大多数人都通情达理，互相理解的。

如果你是通过中介公司买的，那中介公司会帮你们解决问题。如果是通过中介看房而且又避开中介私交，那么我们整个中介行业都会鄙视你们，你们这种行为的人不尊重别人的劳动，没有社会公德，
还有就是这种问题大家千万别回答啊，你们想一下如果是中介公司帮他找的房子，中介公司会处理不好吗？？？如果是通过朋友买的那他朋友之间有必要这样吗？？？？？？所以说精英们啊，这种不尊重别人的人我们还有必要帮他吗？？？？？这种藐视别人辛勤劳动的人我们严重鄙视，打击，拒绝回答问题