当房子变成商品可以交易的时候，这些都是合法的，只是他们的拥有属性变化了而已，只要在法律范围内都行，责任明确，租赁合同或者购买合同有效就合法！换个角度说：你问的就是租房合法吗，租地合法吗，土地也是租赁，房子也是租赁，只是小产权的房子属于合同年限内的租赁法。
集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。所以完全合法，希望能帮助到您。
肯定不合法
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