按揭贷款商品房尚未取得房产证如何过户？

　　没有房产证不能过户：

　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。

　　没有房产证过户的后果：

　　(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

　　(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

　　不办房产证过户的风险：

　　房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把 《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。

　　如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发 《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，最没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。

一般来说，按揭买房的房主是由房开商代办房产证，一次性付款的房主可以自己去办理房产证，可以让房主先去问问房开商该房屋的房产证办理到了哪一个步骤，如果还未交与房产局受理的话，房主可以先到银行还清贷款，然后到房产局办理抵押注销手续，再自己去办理房产证即可；但是如果房产局已经受理了该房屋的办证业务（即房主按揭付款由房开代办房产证），那就只有安心等证，而且房产证出来以后，也不是由房主自己去领取，而是由房开商代领出来再继续办理预购商品房转现房抵押业务。（说得有点罗嗦了~~）
商品房产权登记的费用不是太贵的，建筑面积大于144平米，按成交价的3%征收契税；建筑面积小于144大于90平米，按成交价的1.5%征收契税；建筑面积小于90平米，且房主是首次购房，按成交价的1%征收契税，如房主是非首次购房，则仍按1.5%征收。其他费用就是房屋登记费、贴花税等了，不会很多。
当然，这是我们城市的征收细则，其他城市是否一样，不是很清楚，仅供参考。

暂时不能过户，只能等房产证办理下来才可以过户。
如果卖家本事大，可以让他还清贷款去开发商那改底单。不过可能性不大。还有就是你付全款，与卖家签订合同并且公证，房产证下来后再去过户。
所以这种房子买卖比较麻烦，买家风险比较大。

过户要等到房产证下来才可以过户，你现在要买的话可以去公证一下

你好,我来回答你的问题.
我是做房地产的.你贷款买房与拿房产证并不起冲突,你可翻阅购房合同,一般办证时间都在交房之日起180日之内.你在办房屋产权时,需多办两证,共办四证,它们是:房产证\土地证\房产他项权证\土地他项权证.
你可按时拿到房产证与土地证,两个他项权证交银行,代表此房产已抵押给银行.
我的语言比较通俗.希望能帮助到你 :)