我买的二手房是划拨土地证,请问拆迁时能全额补偿吗

2024-12-29 09:20:29
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回答1:

应当是全额补偿。征收拆迁补偿计算的基础是房屋和土地的面积。即使在评估中土地使用权属于考量的范围,但不是决定市场价的决定因素。

另外,划拨土地也并不是无偿获得,《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》中也确认了划拨土地的价值基础。国有土地划拨需要通过征地获得,因而其有土地取得成本。
法律依据:国务院令第590号,第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
《国外土地上房屋征收与补偿评估办法》第十四条 被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

回答2:

你买的房子虽然是划拨土地证的,但是你买来以后就是商品房了。二手房成交后都是商品房。
既然你买的是商品房,当然可以全额补偿!

回答3:

划拨是政府的一种行政行为,其划拨土地应该是国有的并且是用于公共事业的。出让是一种商业行为。现在是商品经济社会,如过划拨土地是国有的并且国家是使用人,那麽国家不付土地费用只给一些安置一类的补偿。出让完全是一种商业行为,应该得到合理的补偿。(一般按职业评估做出的评估赔偿)

回答4:

能,只要是这套房子是有产证的,那就是你的私有合法财产,是受法律保护的,肯定能全额补偿,当然,可能要先交一笔土地出让金。
我很纳闷:你买这套房子的时候,不交土地出让金怎么给你办出来的土地证啊???
注:中国现在大体的拆迁不补偿的原因,是不具备产证,或不具备产证上的补偿面积。