二手房延期交房

你可以跟房东协商，按照每日万分之五主张即可。逾期多少日主张多少钱的赔偿金，如果逾期超过合同约定，可以主张解除合同，让对方赔偿你违约金。

既然房东和原租客没有租赁合同的话，可以让房东随时解约，不用承担违约金的，然后立即交房，如果不按时交房，要房东按照合同的违约条款赔偿违约金，跟房东好好协商

《中华人民共和国合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

如果原来的房东已经向租客提前告知房屋将要出售，并且该租客放弃优先购买权，那么租客在租赁合同未结束之前不搬离是合法的。

解决方式有二：第一，原房东与租客协商提前中止租赁合同，赔付合同规定的违约金，租客搬离，新房东入住；
第二，原房东与租客协商失败，租客可以继续租赁该房屋直至租赁合同到期解除。

如果是第一种情况，皆大欢喜；
如果是第二种情况，若原房东与新房东的购房协议中有注明该房屋已经出租的情况，新房东无异议的情况下，无法索赔。若并未注明该房屋已经出租，则由原房东负责与租客协调处理，协调失败，则应当赔付未及时履行交房义务的违约金。
违约金如未约定，一般按该房屋的租赁价格进行计算。

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根据我国《合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限为6个月以上的，应当采取书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期合同；该法第二百三十二条规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时，应当在合同期限之前通知承租人。

如果是口头协议，则可以随时解除，且不承担违约责任，该权利的行使不以租客同意为前提。若租客执意不搬离，则可以向法院起诉进行民事诉讼。 这些都是原房东的事情，因为不定期租赁合同是可以由原房东终止的，如购房合同中没有关于该不定期租赁合同的约定，则不存在由于租赁合同约束存续至新房东继续履行的情况。

你跟旧业主的买卖合同中是怎么说的?带租约出售还是没带?

带的话,那你就直接跟租客中止租赁关系吧,跟旧业主就没关系了!!没有租赁合同很简单了,这个月的租金租户是交到什么时候就到什么时候让他们搬走,如果这个月的租金租户还没交,直接赶走,换锁,报警.如果是有交租金的,当然这租金是要让旧业主交接给你的,就提前一个月跟他说到期就收回,如果这个月不够时间让他们找新房子,最多少就让他们再租一个月吧,你就再收一个月租先吧!!没有租赁合同,你有权回收物业,但你也要给时间人家搬家!!

如果你是不带租约购买的,那你就跟业主算一天万之五的违约金吧,租户的事你不用管了,这是旧业主跟租户的事了,因为你买的是没租约的房子,业主必须交付没租约的房子给你才算交房,所以跟业主算违约金吧.如果是迟个几天半个月的话就算了,如果时间长,业主又不配合的,不讲理的,先到法院立案,找中介做证人!!

当时你跟房主签的合同如果是正式合同，上面会有体现延期交房需要支付的违约金