商品房“双证齐全”,指哪些证?

指房产证和土地证。

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

扩展资料：

没有土地证的房子肯定是有问题的。入手双证不齐全的房子一定要谨慎。

一种可能是这座房子本身就是违章建筑，第二种可能性是它是老房子。目前我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。如果是集体土地，那是不能买卖的，而国有土地也分为划拨和出让两种性质。我们平常买的商品房都是出让性质的土地。

其次，要是这房子以后涉及到拆迁、安置等问题，也会遇到很多问题。因为土地证不在名下，那么拆迁费是肯定无法得到。

参考资料来源：百度百科-房产证

参考资料来源：百度百科-土地证

参考资料来源：人民网-买房没有土地证 律师:买双证不齐全的房子有后患

指的是：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。

注意:

1.《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。

2.《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。

3.房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权  的合法凭证。

4.房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机  关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

5.只有产权的房子，大多数属于经济适用房，此类房屋没有土地证，是不能银行抵押贷款的，在房屋拆迁的时候没有土地赔偿金。现在如需到银行使用房屋贷款，必须双证合一，只有有产权证和土地证的房屋，才被银行承认是合法房屋。

指房产证和土地证。 购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和
处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，
是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋
所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的
书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。