1 没有房主本人签字，此协议可以认定是假的。因此对方签字人涉嫌伪照证据，诈骗定金，应该承担相应的法律责任。2 买卖合同中，卖方违约，要赔偿双倍定金。3中介公司如在协议上盖章担保、见证，要承担连带责任。
如果与你签订协议的卖房人直接以自己的名义和你签订房屋买卖协议，虽然房屋并不属于其所有，但房屋买卖协议仍然有效，你可以追究这个卖房人的违约责任。
