土地使用权抵押需要到土地管理部门也就是土地局或土地所办理抵押登记方才产生抵押效力。人如果未办理抵押登记的不得对抗第三人。也就是不产生法律上的抵押效果。行使权力还是可以的但并不是基于抵押权而是基于债权
债务人是欠债的，怎么能追债呢。债权人才是追债的你搞反了。民间借贷无房产证的房子一般是不具备效力的，如果敢借贷的也是比较熟而且胆子比较大的。估计中间还得有保人。
