首先，必须把房子的房贷还清，不然根本过不来户！
其次，房主本人到不了场的话，可以让他做委托公证书。
最后，他委托的人到场和你签合同，过户就行。
没有风险，放心，其实，之前房虫倒卖房子就是做全款委托公证。
房主不能到现场，你是肯定过不了户，因为在过户的时候你们要合影，天津是这样，不知道你是哪里，我过户的时候是查的很严，第一次房主没有带身份证，我就没有过得了，当是我还有熟人还是不行，还有房贷的房子必须要一次性还清贷款才能卖，所以你买不了。
第一，房主不能来，你过不了户，除非是他真的是走不开，那只能到公证处去全权委托。委托一个亲信还帮他过户。
第二，房子还有未还清的贷款，解决的方法就是他在你们过户之前全额把贷款还清。
第三，我想说的是，不管是大房子，小房子，都不少钱，希望楼主要三思而行，希望能帮到你。
这种房不要买，很危险的，为什么卖方全和不能参与呢
慎重。
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024