领了结婚证后买的房子属于婚后财产,产权归双方共有。男方有证据证明是其付的首付,那首付部分归男方,按揭贷款属共同债务。离婚后,男方要房,付给女方按揭所还部分的一半,并承担剩下的还款;如果女方要房,付给男方首付款+按揭所还部分的一半,并承担剩下的还款(房屋升值部分属双方共有)。房子归谁协商,协商不成归谁房产证名字人所有。
结婚后房产食欲共有财产,不管首付是谁负的,也不管贷款是不是两个人一起还的,这个共有是共同共有,没有办法明确如何分配,必须要双方协商。
如果双方协商不成功,需要法院判决的时候,法院会根据孩子的抚养权,老人的赡养义务等等各个方面考虑进行房产的分配。
本报讯 昨天,记者从建设银行个贷中心获悉,近期建设银行规范了买第二套房个人按揭贷款首付提至四成的规定。“规定执行以来,对放款的影响不大。”个贷中心负责人钟经理说。
据了解,“个人购买第二套住房首付为四成”是央行早就有的规定,不过不是硬性规定,银行间也没有强制执行。这次我市建行规范了这一规定是按照建行总行的要求执行的,钟经理说:“目前,沿海发达地区和大城市的房价出现了一些恶意炒做的现象,为了遏制这种现象进一步恶化和扩散,建行总行从上至下统一规范了这项规定,要求要严格执行。”
规定执行后,株洲建行的购房按揭贷款的发放量并没有受到大的影响,钟经理分析原因说:“从客户方面的情况看,主要是我市市民购房还是用于自住的多,用于投资的少,买第二套房的自然也不多。”
“今年连续5次加息,贷款利息也上涨了不少,但是跟去年相比,按揭贷款的发放量比去年不仅没有减少,还增加了不少。我们明显感觉今年我市开发的新楼盘多于去年,市民的购房热情很高,这与市民预期房价将继续上涨有关。手中有资金又有购房需要的市民,现在不买,害怕未来房价更高。多数人都认为,相比银行贷款利息的上涨,房价的上涨会快很多。”
一方面,加息、提高首付对新的放贷影响不大;另一方面,加息也没有引起已贷款人提前还贷的风潮。“过去,只要加息,银行就出现排长队提前还贷的人群,现在根本不存在这种现象了。手上有余钱的人更愿意购买基金、股票等,在牛市行情下,基金、股票投资都收益较高,几次加息后,房贷的利息还维持在七点几,而基金、股票的投资收益要超过这个数是比较容易的,大家选择提前还贷的当然就少了。”
这得看你跟男方结婚多少年了。我记得是结婚3年以上,婚前没有公证的财产都是夫妻双方一人一半的,房子也是。
请教下律师,因为一起付按揭的不好证明,所以家务事难断啊。