双方协商一致的，可以提前解除合同；一方强行解约的，需要承担相应的违约责任，双方有违约金约定的，依照合同的约定执行；如果没有约定违约金的，按照实际损失赔偿。在司法实践中，通常是2－3个月的租金。
1、第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔锋孝困偿损失。
3、第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成银念损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
4、第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定慎悔的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
可以，就是出租方违约呗，退还剩余租金，赔偿承租方两个月的押金就行。
可以退，需要承担违约责任
可以协商和调解
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