附近有海面或池塘河流吗？
首先要知道地下室高度，计算相应的抗水压力，也好对材料施工工艺等有个参考。
例如：你要求房子的设计年限是多少，防水等级是是多少等？？？
根据你所说的裂缝，不知道是施工缝还是变形缝或是其它。
之后你要选择比较合适的裂缝修补方案。
再说防水，柔性防水与刚性防水各有利弊，
柔性防水施工比较快，效果也比较好，可是在耐腐蚀上面就有一定的缺陷；
刚性防水施工相对慢了一点，效果也好，耐腐蚀，可他针对后期墙体变形就不是很好了。
再说渗透结晶型材料，类似刚性防水，同时又具有自修复能力，也不错，只是价格稍微偏高，施工中对基面的要求比较高。
我也是做防水的，不妨探讨一下。
这样的情况最好在外面先用材料对裂缝部位进行修补,然后对地下室外墙整个做外防水,但是如结构太差裂缝太多就要用别的办法解决了.楼主可以发个照片我参考一下,防水项目我经常负责的.一起探讨一下.
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